Bardolinogaard 11 , 3206 PB, Spijkenisse

Ruimte, rust en wonen aan het water!

Op een rustige en groene plek staat deze royale hoekwoning met garage, uitbouw en een zonnige tuin aan het water. Met een perceel van 266 m², vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, airco’s in alle kamers en een vernieuwde badkamer is dit een comfortabel gezinshuis met luxe bouwopties en een fijne ligging nabij alle voorzieningen.

LIGGING
De woning is gelegen in de wijk De Akkers - Gaarden, een plek nabij veel voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum met onder andere een supermarkt en drogist. Ook scholen, openbaar vervoer en recreatie zijn dichtbij. De straat zelf is rustig, met aan de achterzijde een unieke ligging direct aan het water.

INDELING
Begane grond
Zowel de voordeur als de garage zijn bereikbaar vanaf de straatzijde. Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast (3-fase, 25 amp, voorbereid op elektrisch laden/glasvezel). De hal geeft toegang tot de bijkeuken (voormalige inpandige berging) en een apart toilet dat is afgewerkt met beton ciré.

De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte, mede dankzij de (3 meter) uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een gashaard en heeft een karakteristiek rachelwerk plafond. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en dankzij de lichtstraat is er veel natuurlijke lichtinval. De woning is geheel voorzien van marmeren vensterbanken, hardhouten trappen en een betonnen kruipruimte vloer, luxe bouwopties die destijds zijn gekozen.

De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het rustige straatje. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een prettige verbinding met de woonkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Een heerlijke plek met meerdere zitmogelijkheden, een vlonder aan het water en maar liefst twee grote overkappingen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden, in de zon of juist beschut.
Bij de voorgevel kan je zo jouw elektrische laadpunt aansluiten en biedt de ruime garage volop plek voor opslag of hobby.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om hier weer drie slaapkamers van te maken.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in neutrale beige tinten. De ruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, met een praktisch nisje voor handdoeken en wasmand.

Tweede verdieping (zolder)
De zolderverdieping beschikt over een derde slaapkamer, voorzien van een kitchenette. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine, een elektrische boiler van 120L en extra bergruimte. Ook hier is de indeling praktisch en ruim opgezet.

COMFORT & TECHNIEK
De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waaronder HR++ glas, en beschikt over zonnepanelen. Alle kamers zijn uitgerust met een split airco, die zowel kan koelen als verwarmen.
De kruipruimte is voorzien van een betonnen vloer, waardoor er geen last is van zand of vocht, een luxe en praktische oplossing.

KENMERKEN
- Royale hoekwoning met garage
- Energielabel B
- Perceel van 266 m² eigen grond
- Uitbouw op de begane grond met lichtstraat
- Bijkeuken
- Tuin op het zuiden, direct aan het water
- Twee grote overkappingen en vlonder
- Volledig dubbel glas, deels HR++
- Zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond
- Badkamer met vloerverwarming vernieuwd in 2021
- 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
- Alle kamers voorzien van split airco (verwarmen & koelen)
- 3-fase meterkast, laadpunt aanwezig (lader gaat mee)
- Marmeren vensterbanken, hardhouten trappen en betonnen kruipruimte
- Winkelcentrum met supermarkt en drogist op loopafstand

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie duurzame eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO