Balsemkruid 99 , 3068 DB, Rotterdam

Ruime tussenwoning, diepe tuin en verrassend veel mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze ruime tussenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte, royale woonkamer, meerdere slaapkamers, een grote zolderverdieping, een vrijstaande stenen berging en een achtertuin op het westen.
Hoewel de afwerking deels gedateerd is, vormt dit juist de ideale basis om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ommoord. In de directe omgeving vind je scholen, winkels (onder andere Alexandrium), sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Ook openbaar vervoer (metro, bus en NS-station) ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale, speels vormgegeven woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het een heerlijk lichte leefruimte is. Er is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft direct toegang tot de tuin. De huidige inrichting is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse leefkeuken te realiseren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het royale vloeroppervlak is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Denk aan één of meerdere extra slaapkamers, een werkruimte of een luxe master bedroom. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-installatie.

Buiten
De achtertuin op het westen biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De tuin biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- of loungehoek te creëren en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1972;
- Woonoppervlakte ca. 112 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 155 m²;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond 31-12-2093;
- Lichte woonkamer;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
- Achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging;
- Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg kan snel;
- Ouderdoms- en Asbestclausule van toepassing;
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.

Nieuwsgierig geworden?
Wacht niet te lang – deze ruime woning met potentie op een fantastische locatie is klaar voor een nieuwe bewoner! Bel snel voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.