Baan 26 C , 3011 CB, Rotterdam

DOWNTOWN | BAANKWARTIER | 105 M² WOONOPPERVLAKTE | PRAKTIJKRUIMTE OP BEGANE GROND MOGELIJK

Leven in het centrum, met alles binnen handbereik
Hier woon je op loopafstand van de Witte de Withstraat, culturele hotspots en uitstekend openbaar vervoer. Of je nu houdt van uitgaan, werken in de stad of ontspannen aan het water: Downtown is dé plek voor wie alles uit het stadsleven wil halen.

Indeling
Begane grond
Via de glazen voordeur stap je het pand binnen en word je verwelkomd in een lichte entree. Vanuit hier loop je door naar het woongedeelte op de begane grond, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, lichte sfeer. Op deze verdieping vind je naast het fijne woongedeelte een nette badkamer met douche en toilet én een praktische pantry, uitgerust met onder andere een mengkraan. De ruimte is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Dit is volgens het bestemmingsplan ook toegestaan. In de hal bevinden zich verder de meterkast en de trap die je naar de eerste verdieping leidt.

1e verdieping
Via de trap bereik je direct de woonkamer: een mooie, open ruimte met voldoende plek voor een ruime eethoek en een comfortabele, sfeervolle zithoek. De eethoek staat in verbinding met de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt de keuken over een ingebouwde vaatwasser, SMEG-fornuis met inductiekookplaat en twee ovens, afzuigkap en een koelkast.
De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad met verstelbare douchekop, een wastafel met mengkraan en een verwarmd handdoekenrek. Naast de badkamer bevindt zich een grote ruimte waar de aansluiting voor een wasmachine zit en op dit moment ook als garderobe dient. De slaapkamer bevindt zich ook op de eerste verdieping en biedt, naast ruimte voor een ruim tweepersoonsbed, plek voor een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is bovendien het balkon toegankelijk. Buiten de entree op de begane grond kun je de woning ook via de eerste verdieping betreden. Deze deur is aangesloten op de gemeenschappelijke hal.

Daktuin 7e verdieping
Op de zevende verdieping bevindt zich een gezamenlijke daktuin die toegankelijk is voor zowel huurders als eigenaren. De levendige plint, waarin wonen en werken samenkomen, versterkt niet alleen de onderlinge verbinding tussen bewoners, maar zorgt er ook voor dat Downtown in contact staat met de omliggende omgeving.

Duurzaamheid
Downtown is aangesloten op stadswarmte, een duurzame energiebron die restwarmte uit industriële processen en elektriciteitscentrales benut. Het dak is voorzien van zonnepanelen die schone energie opwekken. Dankzij deze combinatie van stadswarmte, WKO en zonnepanelen ontstaat een vrijwel energieneutraal gebouw, waarbij het energieverbruik grotendeels wordt gecompenseerd door duurzame bronnen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2025;
- Energielabel A+;
- 105 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op de begane grond en 1e verdieping;
- Gemeenschappelijke daktuin op de 7e verdieping;
- Vloerverwarming;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.