Appelgaard 5 , 3264 PA, Nieuw-beijerland

Royaal, instapklaar en energiezuinig wonen in een moderne twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.

Appelgaard 5 biedt 161 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van meer dan 300 m². De karakteristieke kopgevel geeft de woning een onderscheidende uitstraling. Deze woning combineert ruimte, wooncomfort en een heerlijke buitenruimte op een aantrekkelijke locatie in de jonge wijk Aan de Kreek.
De instapklare twee onder een kapwoning is gebouwd in 2018. Met HR++ beglazing, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op zowel de begane grond als de tweede verdieping, een laadpaal op eigen terrein en een 3-fasenaansluiting is de woning volledig voorbereid op de toekomst.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Met een diepte van circa 15,5 meter en een breedte van bijna 10 meter biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag verschillende plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle zitplek. Via het zijpad langs de garage bereikt u eenvoudig de voortuin.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Aan de Kreek in Nieuw-Beijerland. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loop- en fietsafstand bevinden zich in het dorpscentrum onder meer de supermarkt, basisschool, kinderopvang en andere voorzieningen. Dankzij de moderne inrichting van de wijk geniet u van voldoende parkeergelegenheid, groene stroken en openbaar vervoer op loopafstand. Oud-Beijerland met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en meerdere middelbare scholen ligt op korte afstand. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn binnen 15 minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
De ruime oprit biedt plaats voor twee auto's en geeft toegang tot de aangebouwde garage.

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De trap is voorzien van pvc. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet u van veel natuurlijke lichtinval. De indeling biedt ruimte voor een royale zithoek en beschikt over praktische vaste kastruimte bij de tv-opstelling.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met spoeleiland met barkrukken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, pyrolyse-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een koel vriescombinatie. Dankzij de directe ligging aan de achtertuin vormt dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.

De gehele begane grond heeft een fraaie tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra wooncomfort tijdens warme zomerdagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met nette vloeren en strakke wanden.
De complete badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
De royale tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en wordt momenteel gebruikt als ruime slaapkamer in combinatie met een thuiswerkplek. Hier zijn tevens de was- en droogcombinatie netjes weggewerkt. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer.

Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel (Intergas, 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar comfortabel verblijven.

Garage
De aangebouwde garage biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag en hobby’s. Samen met de oprit voor twee auto's beschikt de woning over drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook is een laadpaal aanwezig.

Tuin
De achtertuin is diep, zonnig en fraai aangelegd. Door de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van drainage. Via het zijpad langs de garage kun je eenvoudig naar de voorkant van de woning.

Kenmerken
– Bouwjaar 2018;
– Woonoppervlakte 161m2;
– Perceeloppervlakte 308 m²;
– Diepe achtertuin op het zuiden;
– 10 zonnepanelen (360 Wp, Enphase, 2023);
– Airconditioning op begane grond en tweede verdieping;
– Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR++ beglazing);
– Laadpaal op eigen terrein;
– Moderne keuken met spoeleiland;
- Garage en oprit voor drie auto’s op eigen terrein.

Oplevering: in overleg; voorkeur 1 juni 2027.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.
Wilt u zich laten begeleiden bij de aankoop? Dan staat het u vrij een eigen aankoopmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging.