Ameland 5 , 2662 AV, Bergschenhoek

Heerlijke gezinswoning met 4 slaapkamers, dakkapel en zonnige, groene tuin in de geliefde wijk 'De Eilanden'

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Eilanden mogen wij deze heerlijke eengezinswoning aanbieden. De woning is gelegen aan een autoluw, groen plantsoen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royale dakkapel en een sfeervolle, groene achtertuin waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van zon én schaduw.

LOCATIE
De Eilanden is een rustige, ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Op korte loopafstand ligt het gezellige park De Leeuwenkuil, terwijl het sfeervolle centrum van Bergschenhoek binnen circa 10 minuten te bereiken is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N209 en de snelwegen A13 en A16 bent u snel onderweg naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Utrecht.

Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier uitstekend. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Het Bergse Bos. Hier kunt u volop genieten van wandelen, fietsen, mountainbiken, suppen, golfen en diverse andere recreatieve activiteiten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, het hele jaar door.

INDELING
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een grote schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de royale raampartij geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het groene plantsoen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi oven met smartfunctie (nieuw 2026), koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met uitzicht op het groen.

De ruime, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

2E VERDIEPING.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping verrassend ruim. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en praktische bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de gunstige diepte en open ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. De volwassen bomen en fraaie beplanting zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving met veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een praktische achterom.

Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning op een rustige, groene locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die u zeker van binnen moet komen bekijken!

ALGEMEEN:
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 4 slaapkamers;
- Heerlijke achtertuin;
- Buitenschilderwerk 2026 uitgevoerd;
- Stadsverwarming aanwezig;
- Kindvriendelijke wijk;
- Oplevering december 2026.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERGSCHENHOEK
Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.