Amazone 199

Unieke kans! Nu in verkoop dit prachtige, zeer ruime geschakelde pand aan de Amazone in Dordrecht. In dit veelzijdige pand kunt u wonen perfect combineren met een kantoor of praktijk aan huis.

Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig voor een fijne werkplek, ruime, lichte kantoren, een pantry en een toilet. Loopt u de trap op naar de eerste verdieping dan vindt u een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zeer riant zonneterras en een open keuken. Slapen kan op de tweede verdieping in één van de vijf slaapkamers, de badkamer ligt ook op deze verdieping en is modern ingericht met een inloopdouche.

Met diverse buitenruimtes, een garage én een carport biedt deze woning veel extra's. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd en zijn er 26 zonnepanelen aanwezig.

Vrij gelegen aan de rand van de wijk in de directe nabijheid van winkelcentrum Bieshof, scholen, openbaar vervoer en uitvalsweg N3. Ook het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand dus wilt u de drukte opzoeken en gezellig uiteten gaan of genieten van een voorstelling in het Kunstmin dan is de Amazone ook de perfecte uitvalsbasis.

INDELING

BEGANE GROND
U komt binnen in de ruim opgezette hal met de meterkast en toegang tot de vertrekken. De inpandige berging is riant en tevens bereikbaar middels een eigen voordeur. Kantoorruimte 1 ligt naast de entree, kantoorruimte 2 is zeer ruim en voorzien van airconditioning en rechtstreeks toegang tot de pantry. Achter de pantry ligt de toiletruimte met fontein. Vanuit kantoorruimte 2 loopt u zo de tuinkamer in, deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook de garage is vanuit kantoorruimte 2 bereikbaar en meet ruim 25 m2.

Een groot pluspunt is de hoogte van de begane grond deze is onder het woongedeelte 3.06 m en onder het terras 2.90 m.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is door de huidige eigenaren in gebruik als woonverdieping. U komt boven in de hal met toiletruimte voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer is heel licht en beschikt over een schuifpui naar het terras, een houtkachel, diverse op maat gemaakte vaste kasten en een prachtige houten vloer. De open keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling v.v. oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriesvak. Vanuit de keuken is er toegang tot de was/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger er opstelplaats van de cv ketel.

Het terras op deze verdieping mag met recht een zonneterras genoemd worden, er staat de hele dag zon op het terras. Zit u liever in de schaduw? Dan gaat u fijn onder de overkapping zitten. Op het terras is een mooie vijver aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
U komt op deze verdieping boven op de overloop.
Met vijf (slaap)kamers is er op deze verdieping een zee aan ruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet en handdoekradiator.

VLIERING
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder.

BUITENRUIMTE
Door de gunstige hoekligging heeft deze prachtige woning ook nog eens veel buitenruimte. Voor de woning is er de voortuin met daarnaast een zeer riante oprit naar de carport. Achter de carport ligt de tuin met een houten berging en voilére. Dit deel van de tuin is eveneens bereikbaar via de tuinkamer op de begane grond. Voor de garage ligt er een oprit van ruim 60 m2. Ook is er een extra parkeerplaats voor de woning aanwezig. Op de eerste verdieping ligt het eerder omschreven zonneterras.

ALGEMEEN
* Bouwjaar 2000
* De woonkamer is rondom voorzien van screens
* Boven de schuifpui is een zonnescherm geïnstalleerd
* Cv ketel Atag, bouwjaar 2011
* Laadpaal voor elektrische auto ter overname
* Tenminste parkeerplaats voor 5 auto's op eigen terrein
* De platte daken zijn voorzien van sedum
* Bestemming wonen met functieaanduidingen bedrijf, kantoor en maatschappelijk

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS/OUDELANDSHOEK
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is ontstaan in de jaren '80- en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO