Achterweg 2 D , 3191 VA, Hoogvliet Rotterdam

Op zoek naar een woning die nét even anders is? Dan is de Achterweg 2D met energielabel A+ precies wat je zoekt!

Deze bijzondere woning telt maar liefst vier woonlagen, beschikt over een enorme garage, vier slaapkamers, een moderne keuken, recente verduurzamingen, een ruim dakterras én is perfect geschikt voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en praktische indeling geniet je hier van ruimte, licht en comfort.

LIGGING
De woning is gelegen op een afgesloten terrein aan de rand van winkelcentrum Binnenban. Dit betekent dat alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen. Scholen en metrostation zijn op loopafstand, waardoor je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst praktisch woont. De achterzijde van de woning is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat een extra gevoel van rust en veiligheid geeft.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet. De woning beschikt over een zeer ruime garage, groot genoeg voor een auto, motor of fietsen en extra bergruimte. De garage is voorzien van een radiator en afgewerkt met een duurzame PVC-vloer die tegen een stootje kan. In andere woningen in de straat is deze ruimte regelmatig omgebouwd tot praktijkruimte, wat de flexibiliteit van de indeling onderstreept.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer/werkkamer met rolluik – ideaal voor gebruik als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de ruime en lichte woonkamer, met een indrukwekkende raampartij die onder architectuur is ontworpen. Dankzij de hoge plafonds en de hoeveelheid licht is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is bovendien afsluitbaar van het trappenhuis door middel van deuren, waardoor de warmte hier goed behouden blijft. Ook is er op deze verdieping een airco aanwezig voor extra comfort.

De halfopen keuken in U-opstelling sluit mooi aan op het woongedeelte en biedt volop werkruimte. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis en vaatwasser.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer op de zonzijde is voorzien van een rolluik en airco. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat extra comfort biedt. De slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

Derde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een derde (of vierde) slaapkamer en een aparte wasruimte. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot het ruime dakterras, een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht verduurzaamd. In mei 2024 is het complete dak vernieuwd en voorzien van wit bitumen. Dit type dakbedekking heeft als voordeel dat het zonlicht reflecteert, waardoor de woning in de zomer koeler blijft. De woning is daarnaast voorzien van 12 zonnepanelen, die zorgen voor een mooie besparing op de energiekosten.

Voor de verwarming is gekozen voor een combinatie van vloerverwarming en radiatoren. Dankzij de afgesloten trappenhuizen met deuren kan iedere verdieping afzonderlijk worden verwarmd, comfortabel én efficiënt.

Verder zorgen HR++ glas en hardhouten kozijnen voor uitstekende isolatie en een lange levensduur. De scheidingsmuren met de buren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, waardoor geluidsoverdracht minimaal is. Tot slot is de cv-ketel vernieuwd in 2023, wat de woning helemaal klaar maakt voor de toekomst.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+
- Unieke woning met 4 woonlagen en hoge plafonds
- Ruim dakterras
- Garage met radiator, ruimte voor auto, motor of fietsen
- 3 slaapkamers + werkkamer, of 4 slaapkamers in gebruik
- Grote raampartij onder architectuur ontworpen
- Moderne U-keuken met inbouwapparatuur
- 2 airco’s en rolluiken aan de zonzijde
- Dak vernieuwd in mei 2024 met wit bitumen
- 12 zonnepanelen aanwezig
- CV-ketel uit 2023
- Bouwjaar 2006, gelegen op 75 m² eigen grond
- Uitstekende ligging naast winkelcentrum Binnenban en op loopafstand van metro en scholen

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen