3e Carnissestraat 32 , 3083 JL, Rotterdam

Bieden vanaf: let op, genoemde vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

In opdracht van de gemeente Rotterdam verkopen wij deze eengezinswoning gelegen aan de 3e Carnissestraat 32 te Rotterdam.

Deze woning op 3e Carnissestraat 32 maakt onderdeel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NRPZ). De woningen zijn destijds aangekocht in het kader van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ), met als doel om de kwaliteit van de woningvoorraad en de woonomgeving structureel te verbeteren en meer variatie in woningtypen te realiseren om wooncarrière in de wijk te bevorderen. Conform de doelstellingen zoals vastgelegd in het Uitvoeringsplan NPRZ 2023-2027 en de Uitvoeringsagenda Grondige Aanpak zet de Gemeente Rotterdam in op het verduurzamen, vergroten en toekomstbestendig maken van de aangekochte woningen en worden de woningen die zijn opgeknapt vervolgens verkocht. Het opleverniveau verschilt daarbij van kluswoning, tot casco tot turn key.

3e Carnissestraat 32 is één van deze kluswoningen. Het betreft een tussenwoning welke aangepakt is om te verduurzamen en geschikt is al kluswoning. De woning dient nog volledig ingericht en afgewerkt te worden waarbij de indeling volledig naar eigen wensen kan worden gerealiseerd.

De woning is in gerenoveerd. Hierbij zijn de voormalige onder- en bovenwoning samengevoegd tot één royale woning met een praktische en ruime indeling. In het kader van de renovatie zijn de gevels, het dak en de vloeren geïsoleerd, waarbij de begane grondvloer volledig is vervangen en voorzien van hoogwaardige isolatiematerialen. Tevens zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, is het dak vernieuwd en hersteld inclusief de dakkapellen, en zijn nieuwe trappen en balustrades aangebracht. Ook is de elektrische installatie gemoderniseerd met een nieuwe meterkast voorzien van aansluitingen voor water, gas en elektra, inclusief een slimme meter. De fundering is beoordeeld als matig en is niet hersteld.

Heeft deze woning aan de 3e Carnissestraat uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

CHARLOIS
De woning bevindt zich in het geliefde en karaktervolle Charlois, een wijk die de laatste jaren sterk in ontwikkeling is. Charlois staat bekend om zijn groene lanen, diverse architectuur en het dorpse gevoel dat je niet snel elders in Rotterdam vindt. Charlois heeft een fijne mix van jonge gezinnen, starters, creatieve bewoners en echte buurtbewoners, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer. Met veel winkels, horeca en lokale ondernemers is alles dichtbij, terwijl het groene Zuiderpark de wijk een ontspannen karakter geeft.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro of de fiets ben je zo in het centrum, en via de A15 en A29 rijd je snel de stad uit. Zo woon je in Charlois rustig, groen én perfect verbonden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree in hal met opstelling meterkast. Toegang tot woonkamer.

1e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.

2e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.

Oplevering:
In overleg, doch niet eerder dan 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst.

Energielabel
Momenteel heeft de woning een energielabel C. Na verbouwing kan dit label verbeteren wat mogelijk een positief effect kan hebben op de hoogte van de hypotheekrente.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1913;
- Woonoppervlakte ca. 145m²;
- Inhoud ca. 600 m³;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Nieuw geïsoleerde buitenschil (Gevels, dak en vloeren);
- Voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen;
- De zaak zal worden opgeleverd in de huidige staat: "as is where is";
- Funderingsonderzoek aanwezig, begane grondvloer is vernieuwd, de status van de fundering is 'matig"
- Zwamonderzoek aanwezig en punten hersteld;
- Veiligheidskeuring aanwezig;
- Verkennend bodemonderzoek aanwezig;
- BIBOB onderzoek, de doorlooptermijn van dit traject is circa 8 - 12 weken;
- Anti-speculatiebeding van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Projectnotaris, te weten Pillar notarissen;

MEER INFORMATIE
Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie verzoeken wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Deze zenden wij u graag toe. Na ondertekening kunnen wij u alle informatie toezenden.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.