Molendijk 39

De verkoper vertelt:

'Oversteken en kennis maken met de nieuwe buurman.
 “Gefeliciteerd, jij hebt het mooiste plekje van Rhoon - misschien wel van de regio - te pakken!”, zei hij spontaan. Even geleden stak ik de straat over om hem te vertellen dat ik de Molendijk 39 zou verkopen, waarop hij zonder nadenken zei: “ zo’n mooi plekje vind je nooit meer”. En beide zinnen kloppen: zoveel privacy in de Randstad, zoveel licht in het huis, een tuin vol fruitbomen voor eigen gelei en appelmoes. Alles op een tiental metro minuten van centrum Rotterdam, op enkele minuten van snelwegen.
Het was en is een soort paradijs op aarde. Nu is het tijd voor een volgende stap.'

Wij, Ooms makelaars, zijn trots dat wij deze mooie villa mogen verkopen: een luxe en royale vrijstaande villa met grote inpandige berging op ruim bemeten perceel grenzend aan een waterpartij aan de achterzijde. De villa biedt veel privacy en gebruiksmogelijkheden op een unieke locatie met heel veel privacy.

Deze villa straalt echt woongenot uit. De huidige eigenaar heeft het pand in 2010/2011 laten verbouwen en de afwerking verdient een dikke 10! 

Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen waarbij veel luxe aan de woning is toegevoegd. In de gehele woning zijn plafonds met inbouwverlichting aangebracht en alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Tevens is de woning voorzien van een diverse chique vloerafwerkingen zoals parket en steen. 

De villa is gelegen aan een dijk met lintbebouwing in de achtertuin van het Kasteel van Rhoon. Het centrum, de scholen, de uitvalswegen en het metrostation zijn eveneens in de nabijheid. Dit zorgt voor comfortabel wonen en een uitstekende verbinding naar de rest van de wereld,; door de uitvalswegen A15, A29 en ook de N92, de Groene Kruisweg, waardoor het centrum van Rotterdam ook met de auto (of de e-bike) in 15 minuten te bereiken is. De beschutte ligging grenzend aan water en groen aan de rand van de polder maakt het een unieke villa op een heel mooie locatie!

(Ver)bouwjaar 2010/2011, oorspronkelijk bouwjaar 1974. Inhoud 1.061 m³, gebruiksoppervlakte wonen 286 m². Perceeloppervlakte 1.915 m² eigen grond en 325 m ² eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt circa € 37,- per jaar. Dit gepachte perceel is als onderdeel van de tuin in gebruik.

U wordt ontvangen in een ruime hal waar zich ook de garderobe en het luxe toilet bevindt. De hal is deels voorzien van een mooi grote tegelvloer en deels voorzien van parket. Tevens vindt u hier ook de fraaie trappartij naar de verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

LIVING
Open de glazen taatsdeur en u komt binnen in een riante living die sfeer en luxe ademt! De grote woonkamer heeft vrij uitzicht over de tuin door de aanwezigheid van grote glaspartijen. De living beschikt over een sfeervolle haard  die de ruimte speels verdeelt in een eet- en een zitgedeelte. De fraaie vloer en de strakke wandafwerking maken het plaatje compleet.

KEUKEN/BIJKEUKEN
De moderne en luxe keuken is voorzien van een witte hoogglans keukeninrichting  is werkelijk van alle gemakken voorzien. U treft diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, oven, bordenwarmer, hogedrukstoomoven, gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u de royale berging bereiken.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer met badkamer en suite bevinden zich op de begane grond. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de tuin. Heel comfortabel  is de royale inloopkast waar uw kleding en accessoires geordend voorhanden zijn. 

BADKAMER 1
Deze luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling  is te bereiken vanuit de masterbedroom en is  voorzien van een inloopdouche, massief houten wastafelmeubel met 2 waskommen alsmede voorzien van een vrijdragend toilet. 

WERK/STUDEERKAMER 1
De werkkamer bevindt zich tevens op de begane grond en is ook voorzien van een mooie glazen pui.

Omdat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is dit huis levensloopbestendig. 

1e VERDIEPING
Via de prachtige massief houten trap komt u op de verdieping waar zich de werk- en slaapvertrekken en de 2e badkamer en sauna bevinden.

WERK-/STUDEERKAMER 2
Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en heeft zicht op de tuin.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis.
 
SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de sauna. U kunt er ook voor kiezen om deze ruimten tot 1 kamer te maken.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en heeft zicht op de tuin en biedt toegang tot de 2e badkamer.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer voorzien van een strakke witte wandtegel gecombineerd met een natuursteenlook tegel, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet.

SLAAPKAMER 5
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijdezijde van het huis en heeft zicht op de tuin. 

BERGING
De ruime inpandige berging biedt voldoende ruimte voor zowel een auto als (motor-)fietsen. De berging is thans voorzien loopdeur.

TUIN
De ruime tuin rondom de woning is ten tijde van de renovatie opgehoogd en voorzien van een riant terras. De parkeerplaatsen voor de berging zijn opnieuw bestraat. Voor de berging is er op eigen erf parkeerruimte voor tenminste 4 auto's. De villa is 's avonds verlicht door de spots in de overkapping. 

Het totaaloppervlak van de tuin is totaal circa 2240m² en grenst direct aan waterpartij en de kasteeltuinen van het Kasteel van Rhoon. Er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden, net wat u wenst.

- Luxe vrijstaande villa met een beschutte ligging en een prachtige, veel privacy biedende achtertuin     grenzend aan het water;
- Tuin rondom het gehele huis;
- Direct grenzend aan de kasteeltuinen en bosrand van het Kasteel van Rhoon;
- 5 slaapkamers; 6e slaapkamer eenvoudig te realiseren;
- 2 badkamers;
- Moderne keuken;
- Ruime berging en oprit voor meerdere auto's;
- Geheel geïsoleerd, energielabel  A;
- 12 zonnepanelen;
- Perceel van 1.915 m² eigen grond, 325 m² tuingrond in erfpacht. 

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De villa wordt leeg opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.