Westzeedijk 102, 3016 AH, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Gelegen op een unieke locatie aan de rand van het Rotterdamse Scheepvaartkwartier vindt u deze karakteristieke kantoorvilla met authentieke details. Het pand is in 1887 gerealiseerd onder architectuur van de heer J.C. van Wijk en is inmiddels ook aangewezen als Rijksmonument. Het object is gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de Westzeedijk.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen in het representatieve Scheepvaartkwartier waar diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd. Bovendien treft men verschillende uitstekende restaurants en populaire grand-cafés in de onmiddellijke nabijheid aan, Het Park bevindt zich daarnaast letterlijk om de hoek. Het object heeft via de Maasboulevard, de Maastunnel-traverse en de Erasmusbrug snelle aansluitingen op het rijkswegennet A20, A16, A4 en A15. Haltes van diverse tram-, metro en busverbindingen bevinden zich op loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nummer 651 (gedeeltelijk).

Indeling
Voor de verhuur zijn de navolgende ruimtes beschikbaar;
ca. 125 m² n.v.o. kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping
ca. 125 m² n.v.o. kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping

Parkeren
Er is een mogelijkheid tot (betaald) parkeren langs de openbare weg.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Luxe trappenhuis met karakteristieke elementen;
• Vloerbedekking;
• Toiletruimte per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Te openen ramen;
• Intercom;
• Brandmeldinstallatie.

Huurprijs
€ 3.600,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m², per jaar exclusief BTW. Voor wat betreft de naar rato toerekening van kosten is voor de betreffende kantoorruimte een verdeelsleuteltoerekening van 20% vastgesteld per verdieping. In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
• Energieverbruik;
• Verwarming;
• Waterverbruik;
• Gemeentelijke gebruikersbelastingen;
• Bedrijfsreinigingsrecht;
• Ramen reinigen buitenzijde;
• Warmte- en elektraverbruik;
• Glasverzekering;
• Telefoonlijn alarmnummer inclusief aansluiting;
• Alarmdienst contract en opvolging;
• Schoonmaak algemene ruimten (2x per week);
• Onderhoud algemene ruimtes.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel. (rijksmonument)

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Scheepvaartkwartier' van de Gemeente Rotterdam d.d. 3 september 2014.

Op grond van artikel 6.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemmingen: ‘Waarde – Archeologie -2‘, ‘Waarde – Cultuurhistorie‘ en ‘Waterstaat – Waterkering‘,

De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. wonen;
c. praktijkruimte;
d. inpandige parkeervoorzieningen die reeds aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
l. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.