Walenburgerweg 33 -units, 3039 AC, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
De locatie maakt deel uit van een geschakeld ensemble van twee bouwdelen: Villa Oud Walenburg, welke is gebouwd in 1907 naar historiserend ontwerp van architect E. Cuypers , en ten oosten daarvan is in de periode 1920-1921 een uitbreiding gerealiseerd, welke voorheen in gebruik is geweest als klooster bij de Congregatie van de Heilige Catharine van Siëna Zusters Dominicanessen van Voorschoten (het Sint Catharinaklooster).

De (oorspronkelijke) villa met grote voortuin is opgetrokken op een rechthoekige plattegrond en omvat (gedeeltelijk) een souterrain, 2 verdiepingen en een kapverdieping onder een met leien gedekt schilddak en is ontworpen in de zogenoemde ‘Um 1800 stijl’, een stijl dat barok oogt. De gevels zijn opgetrokken in rood baksteen en voorzien van natuurstenen details en hoekblokken. De rechthoekige (schuif)vensters hebben houten kozijnen en bovenlichten met kleine roedenverdeling en zijn voorzien van persiennes. In 2010 is Villa "Oud Walenburg" gerestaureerd waarmee de oorspronkelijke details zijn teruggebracht.

Monument
Het object is een rijksmonument en staat geregistreerd in het monumentenregister onder nummer 524303.

Bereikbaarheid
De Walenburgerweg loopt van de Statenweg naar de Schiekade en is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer.

Nabij de op- en afrit van A13 (via Stadhoudersweg) en A20 (via Schiekade).

Binnen 8 minuten ben je te voet via de Spoorsingel en Provenierstunnel op Rotterdam centraal station (trein/metro/bus en tram).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie Z, nummer 3729, 3598 & 3046.

Indeling
In het object kunnen momenteel de navolgende kamers gehuurd worden:

Begane grond
Kamer 1 - € 1.650,00 per maand
Kamer 2 - verhuurd
Kamer 3 - verhuurd
Kamer 4 - gemeenschappelijk gebruik (keuken)

1e verdieping
Kamer 5, 6, 7 - € 2.900,00 per maand
Kamer 8, 9 - € 1.800,00 per maand
Kamer 10 - gemeenschappelijk gebruik (vergaderruimte)

De 1e verdieping kan ook in zijn geheel (ca. 219 m²) gehuurd worden.

2e verdieping
Ca. 160 m² - € 3.415,00 per maand

De huurprijzen zijn per maand, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van de invulling.

Parkeren
Een nader te bepalen aantal parkeerplaatsen welke zich op het, bij het object behorende afgesloten terrein aan de voorzijde, bevinden. Voor het pand aan de Walenburgerweg is er openbare (betaalde) parkeergelegenheid.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur een gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de recent verbouwde staat.

Huurprijs
Parkeerplaatsen:
€ 1.950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m² per jaar, voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object betreft een monumentaal pand, derhalve is een energielabel niet van toepassing.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Blijdorp - Bergpolder‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.

Op grond van artikel 11 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van het perceel met opstallen “Gemengd – 7”. Naast genoemde enkelbestemming rust op de locatie de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 2” (artikel 33) en “Waarde – Archeologie 3” (artikel 34). Het bouwvlak is overeenkomstig de huidige contouren van het gebouw en de maximale bouwhoogte is 12 meter en maximale goothoogte is 8 meter.

De voor ‘Gemengd – 7‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. kantoren (maximaal 1.0000 m² BVO per vestiging);
c. uitsluitend maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige objecten als bedoeld in artikel 1.33 van deze regels;
d. dakterrassen;

uitsluitend op de begane grond:
e. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454);
f. cultuur en ontspanning;
g. sport;
h. praktijkruimte;
i. dienstverlening;
j. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen en bijgebouwen, tuinen, erven, groen, ontsluitingswegen en -paden;
k. 'Waarde - Archeologie 2' en 'Waarde - Archeologie 3', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Op grond van artikel 19 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de kloostertuin: “Tuin – 1”. Naast genoemde enkelbestemming rust op de tuin ook de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 3” (artikel 34) en “Waarde – Cultuurhistorie” (artikel 35).
a. tuin;
b. uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming;
c. aanbouwen ten behoeve van een woning die krachtens een aangrenzende woonbestemming is toegelaten;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsenstalling' een fietsenstalling.
e. 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3' en 'Waarde - Cultuurhistorie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Doelgroepen:
Gezien het medische karakter van het complex en gezien de bestemming, is de verhuur uitsluitend open voor doelgroepen / branches welke vallen binnen het medische en maatschappelijke beroepsveld.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.