Rivium 1e straat 17 - 23, 2909 LE, Capelle aan den ijssel

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Rivium 1e straat 17-23 maakt onderdeel uit van een campus bestaande uit 12 kantoorgebouwen in een parkachtige omgeving met veel water en groen. De gebouwen I en J zijn zowel op de begane grond als eerste verdieping met elkaar verbonden met een totale oppervlakte van ca. 2.536 m². Het object is gelegen in het bedrijvenpark Rivium, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda), aan de voet van de Brienenoordbrug. Het gebouw, dat een mooie zichtlocatie op het Rivium heeft, maakt onderdeel uit van een complex bestaande uit vier dezelfde gebouwen. Het gebouw zelf bestaat uit twee vleugels en heeft een algemene ruimte in het midden.

De gebouwen worden in onderling overleg casco gerenoveerd opgeleverd. Een van de twee bouwdelen (gebouw I) is voorzien van zonnepanelen en is gasloos, hetgeen een besparing in de energiekosten met zich meebrengt. De gebouwen beschikken over een energielabel A. Naamsaanduiding op of aan de gebouwen behoort tot de mogelijkheden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 2571

Bereikbaarheid
Per auto
Bedrijvenpark Rivium is direct aangesloten op de A16. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend en zijn er snelle verbindingen naar Rotterdam centrum, Rotterdam -The Hague Airport (15 km), Breda, Den Haag, Utrecht, Dordrecht.

Per openbaar vervoer
Rivium is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Er is een eigen parkshuttle met een halte op 100 meter van het gebouw die het park verbindt met metrostation Kralingse Zoom (8 min.)
en Fascinatio / Brainpark III. Daarnaast is de parkshuttle verbonden met de waterbushalte aan de Schaardijk ter hoogte van het Zalmhuis. Aan de Schaardijk is eveneens een halte van de watertaxi. Metrostation Capelsebrug ligt in de nabije omgeving en is met buslijnen 97 en 98 verbonden met het Rivium.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar:

Ca. 776 m² begane grond;
Ca. 934 m² 1e verdieping;
Ca. 826 m² 2e verdieping.

Totaal 2.535 m²

De oppervlakten zijn conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Op eigen afsluitbaar terrein, dat is afgesloten door middel van een slagboom, zijn 46 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:55).
In de directe omgeving kan men beperkt gratis parkeren langs de openbare weg.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve entree;
- goede klimaatinstallatie;
- toegangscontrole en alarm;
- plafond met LED verlichting;
- toiletgroepen op iedere verdieping;
- te openen ramen met raambekleding;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling;
- nieuwe systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- lift;
- pantry per verdieping.

Huurder kan gebruik maken van zowel het bedrijfsrestaurant alsmede vergaderfaciliteiten in het tegenover gelegen gebouw Rivium Quadrant 2. Voor de vergaderfaciliteiten wordt een vergoeding ad. € 40,00 - € 60,00 per dagdeel in rekening gebracht (koffie, thee en water zijn inbegrepen). Tevens beschikt de campus over een eigen studio om op een zeer professionele wijze podcast, bedrijfsvideo's, product marketing en andere foto en video presentaties te realiseren.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 800,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een vast bedrag aan servicekosten van € 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW. voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- gas;
- water;
- elektra;
- schoonmaak van het gehuurde en sanitaire middelen;
- glasbewassing en dergelijke;
- onderhoud installaties (luchtbehandeling, alarm, brandmeldinstallatie, liften).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A, energie index 0,92 en is geldig tot 5 april 2028.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan: 'Rivium' van de Gemeente Capelle aan den IJssel onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘.

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1, 2, 3.1, van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van niet-zelfstandige kantoren, maar met uitzondering van geluidshinderlijke inrichtingen;
b. zelfstandige kantoren;
c. detailhandel;
d. verkooppunten voor motorbrandstoffen met LPG;
e. sportactiviteiten;
f. kinderdagopvang;
g. horeca-activiteiten als bedoeld categorie 'horeca - 1', 'horeca - 2' en 'horeca -5' van de staat van horeca-activiteiten;
h. reclamemasten;
i. windturbines;
j. verkeer en verblijf;
k. nutsvoorzieningen;
l. hondenverenigingen;
m. een (afval)waterzuiveringsinstallatie;
met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, duikers, speelvoorzieningen, straatmeubilair, kunstwerken en kunstobjecten.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.