Rhijnspoor 267-269 , 2901 LB, Capelle Aan Den IJssel

Algemeen
Businesscentrum Rhijnspoor is gelegen op businesspark Rhijnspoor aan het Rhijnspoor 267 te Capelle aan den IJssel.
In dit kleinschalige kantoorgebouw is de gehele eerste etage van ca. 506 m² ingericht met kleinere units die voor de verhuur per jaar aangeboden worden. Kantoorruimte voor 2 a 3 personen vanaf circa 35 m² v.v.o. is beschikbaar voor de verhuur.

Kant en klare businessunits tussen de 35 m² en 100 m² worden te huur aangeboden voor all-in huurprijzen per maand. Parkeerplaatsen worden separaat te huur aangeboden.

De kantoren voldoen volledig aan de laatste richtlijnen en zijn energiezuinig en duurzaam ingericht.

Locatie/Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is ideaal, businesscentrum Rhijnspoor ligt slechts 5 minuten met de auto van de A16 (de Van Brienenoordbrug) en op loopafstand van metrostation ‘Capelsebrug’. Vanuit het centrum van Rotterdam is het ongeveer 10 minuten naar het Businesspark Rhijnspoor. Zelfs Den Haag is via de randstadrail makkelijk te bereiken.

Op loopafstand van het Rhijnspoor bevindt zich een Spar supermarkt en diverse lunchgelegenheden. Met de metro zijn alle voorzieningen bij Rotterdam Alexander en Rotterdam Centrum in 10 minuten bereikbaar.

Kadastrale informatie
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 8100.

Object Indeling
Rhijnspoor 267 - 1e verdieping

Indeling metrage all-in huurprijs per maand
- unit 01.01 circa 47 m² v.v.o. verhuurd
- unit 01.02 circa 35 m² v.v.o. verhuurd
- unit 01.03 circa 35,5 m² v.v.o. verhuurd
- unit 01.04 circa 35 m² v.v.o verhuurd
- unit 01.05 circa 33 m² v.v.o. € 550,00
- unit 01.06 circa 78 m² v.v.o. € 1.450,00
- unit 01.07 circa 99 m² v.v.o. € 1.850,00
- unit 01.08 circa 62 m² v.v.o. verhuurd
- unit 01.09 circa 82 m² v.v.o. € 1.025,00

De all-in huurprijs is per maand exclusief BTW en inclusief energie- en servicekosten.

De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
• representatieve algemene entree;
• te openen ramen met dubbele beglazing;
• kabelgoten met inbouwwandcontactdozen;
• verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
• vloerafwerking;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• pantry op elke kantoorverdieping;
• dubbele toiletgroep op elke kantoorverdieping;
• 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling in de kantoren;
• vloerbelasting 400 kg/m².

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Huurprijs
De all-in huurprijs is per maand exclusief BTW en inclusief energie- en servicekosten.

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 50,00 per plaats per maand exclusief BTW.

Huurtermijn
Er geldt een minimale huurtermijn van 12 maanden.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van zes maanden tegen het einde van een huurperiode.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Datum van oplevering
In overleg.

Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.

Leveringen en diensten
Bij de huurprijs inbegrepen.

Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Capelle aan den IJssel.

Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Fascinatio-Capelsebrug’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.

Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste de categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Fascinatio-Capelsebrug', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' waar bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zijn toegestaan;
b. kantoren en kantoorachtige activiteiten ten behoeve van bedrijven en instellingen in de dienstverlenende sfeer, alsmede bedrijfsmatige activiteiten, waaronder handelsbedrijven en een showroom;
c. bedrijven en instellingen gericht op persoonlijke dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden, sportieve en recreatieve voorzieningen;
e. horeca tot een maximum van horecacategorie 3;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'detailhandel': detailhandel met dien verstande dat het uitsluitend op het moment van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan een bestaande detailhandelsvestiging betreft;
- 'nutsvoorziening': een bedrijf ten behoeve van het openbaar nut;
- 'specifieke vorm van bedrijf - leisure': functies gericht op leisure;
- 'specifieke vorm van bedrijf - woon-werkwoning': woon-werkwoningen;
g. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximaal oppervlak van 250 m²;
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload via de website www.omgevingswet.overheid.nl

Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.