Metaalweg Nieuwbouw ong, 4794 TB, Heijningen

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur zijn twee volledig in beton uitgevoerde nieuwbouw bedrijfsruimten van respectievelijk circa 592 m² en circa 611 m² bedrijfsruimte. De bedrijfsruimten, gelegen aan de Metaalweg/1-Februariweg, zijn voorzien van basis opleveringsniveau met o.a. twee elektrische overheaddeuren, een krachtstroomaansluiting, een toiletvoorziening en voldoende parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimten zijn ook gecombineerd te huur, waardoor een totaal van circa 1.203 m² bedrijfsruimte ontstaat.

In de directe nabijheid van de nieuwbouw bedrijfsruimte is tevens een grootschalig verhard buitenterrein beschikbaar voor verhuur. Dit buitenterrein is beschikbaar vanaf ca. 3.500 m² tot ca. 5.500 m². Indien gewenst is er een mogelijkheid om bedrijfsruimte(n) te huren in combinatie met het buitenterrein.

Bereikbaarheid
Heijningen is onderdeel van de gemeente Moerdijk, naar omvang een van de grootste gemeenten van Nederland. De gemeente heeft een oppervlakte van circa 180 km².

Dintelmond ligt aan het Volkerak aan de monding van het riviertje de Dintel, is bereikbaar vanaf het Schelde-Rijn kanaal en heeft een bruto-omvang van ongeveer tachtig hectare. Via Hellegat staat het industrieterrein in verbinding met het Haringvliet en het Hollandsch Diep. Een kleine insteekhaven met een maximale diepte van 4,5 meter zorgt voor de zogenaamde natte ontsluiting van het terrein. De sluis aan het einde van de haven vormt via de Dintel de doorgang naar het achterland.

Er zijn goede verbindingen voor zowel Noord-Zuid verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A-29 (Rotterdam – Bergen op Zoom – Antwerpen) en Oost-West verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A59 (Breda).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Fijnaart, Sectie V, Nummer 111. De oppervlakte bedraagt ca. 6.310 m².

Indeling
Nummer 1 E
Ca. 592 m² bedrijfsruimte
4 parkeerplaatsen

Nummer 6
Ca. 611 m² bedrijfsruimte
4 parkeerplaatsen

Voorzieningen
- Bedrijfsruimten volledig in beton uitgevoerd (met uitzondering van toiletvoorziening en tussenwand);
- Aparte entree/loopdeur;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,5 meter hoog / ca. 5,25 meter breed);
- Vrije hoogte van ca. 5,90 meter onder het spant en ca. 7,5 meter onderkant dak;
- Basis verlichting;
- Monoliet afgewerkte betonvloer, vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Krachtstroom;
- Dakkoepels (4 per unit);
- Aluminiumkozijnen met dubbele geïsoleerde beglazing;
- Een toiletvoorziening;
- Een wateraansluiting;
- 4 gemarkeerde parkeerplaatsen per unit, gelegen aan de voorzijde.

In overleg met verhuurder kunnen er nadere voorzieningen, zoals een pantry en kantoorruimte, worden aangebracht. De eventuele meerprijs hiervan zal grotendeels worden doorberekend in de huurprijs.

Huurprijs
€ 75,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Q1/Q2 2022.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Dintelmond' van de Gemeente Moerdijk d.d. 13 maart 2020 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' (bedrijven tot en met categorie 4.2).

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven en bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 4.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. in afwijking tot het bepaalde onder lid a, b en c is de vestiging van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': bestaande bedrijfswoning(en);
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glasrecyclingsbedrijf'' tevens voor een glasrecyclingsbedrijf;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag glas tot 12 m': tevens voor buitenopslag van glas tot een hoogte van maximaal 12 m;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf' tevens een scheepswerf uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachthaven': tevens een jachthaven:;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtmakelaar': tevens een jachtmakelaar;
k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horea in de vorm van een restaurant;
l. parkeer- en verkeersvoorzieningen;
m. groenvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.