Lindtsedijk 12 A1-B6, 3336 LE, Zwijndrecht

Uitgebreide omschrijving

PIER14
Met prachtig zicht op de drukste waterweg van Europa wordt PIER14 ontwikkeld. De ultieme vestigingsplaats voor nautische bedrijven. Dit bedrijventerrein in Zwijndrecht wordt namelijk volledig getransformeerd tot ambitieuze nautische hub en zal in zijn totaliteit bestaan uit circa 16.000 m2 kantoor en ruim 50.000 m2 bedrijfsruimte inclusief circa 600 meter kade en aanlegsteiger.

De bedrijfsverzamelgebouwen genieten van een optimale ligging binnen het bijzondere Nautische bedrijventerrein PIER14. De hoofdentree van het gebied is tevens de start van de hoogwaardige noord-zuid verbinding binnen het plan. De bedrijfsverzamelgebouwen zijn aan de rijkelijk ontworpen hoofdas gepositioneerd.

Vanwege de ruimtelijke opzet van het totaalontwerp van PIER14 is de connectie met de Oude Maas altijd aanwezig. Lange zichtlijnen op het waterrijke landschap bieden direct een maritieme sfeer en onderstrepen de hoogwaardigheid van de locatie.

Er worden twee bedrijvenverzamelgebouwen ontwikkeld binnen PIER14. Noorderboord is in beginsel voor huurders, Zuiderboord voor kopers. De hoogwaardige nieuwbouwcomplexen zullen uiterst duurzaam uitgevoerd worden, geheel gasloos, goed geïsoleerd en op elk dak het maximale aantal zonnepanelen, met de ambitie voor een nul-op-de-meter.

De bedrijfsverzamelgebouwen liggen uiterst centraal en hebben een weids uitzicht. De hoeken zullen worden verfraaid en er zal veel glas gebruikt om het bijzondere uitzicht te versterken. Ze kunnen volledig naar eigen wens ingedeeld worden. Ook de afmetingen per bedrijfsruimte zijn flexibel en bespreekbaar welke vervolgens zullen worden ingepast met het ontwerpteam, bestaande uit de stedenbouwkundige, architect, constructeur en de aannemer.

De bedrijfsverzamelgebouwen zullen toekomstbestendig gebouwd worden door een gunstige vrije hoogte van 9 meter, een zware vloerbelasting en grote overheaddeuren. Ter plaatse van de verdiepingsvloer heeft de begane grond een vrije hoogte van 5 meter.

Noorderboord vindt haar locatie direct gelegen aan de hoofdentree van het gebied. Het profiel tussen de bebouwing biedt een ruime ontsluitingsweg, parkeergelegenheid, ruimte voor laden en lossen, is afgestemd op grote vrachtwagens langsparkeren en op klein/middel grote vrachtwagens in- en uitdraaien naar de overheaddeuren. Deze logistieke optimalisatie wordt gecombineerd met ruimschoots groen, onder andere in de vorm van vele bomen en struiken.

Deze locatie van gebouw Noord is zowel direct verbonden met de Lindtsedijk, als visueel met de Oude Maas. Hierbij is de materialisatie van het gebied rondom het bedrijfsverzamelgebouw hoogwaardig en duurzaam.

De groene omgeving zorgt voor verkoeling in de zomer en voorziet bovenal in een aangename verblijfskwaliteit voor medewerkers, bezoekers en passanten.

Zuiderboord bevindt zich bij de hoofdentree in het midden van het terrein. Het heeft een specifieke en direct voelbare nabijheid tot de Oude Maas, mede door de unieke zichtlijn op het water en is voorzien van ruime parkeergelegenheid en goede toegankelijkheid. Deze toegang wordt omringd door de kwalitatief hoogwaardige buitenruimte en is zowel elegant als centraal gelegen in het
plan.

Opleverniveau
• Onderheide constructie middels betonnen palen;
• Begane grondvloer (kantoor) vrijdragende geïsoleerde betonsysteemvloer;
• Parkeren op grasbeton tegels;
• Vloerbelasting bedrijfsruimte 2500 kg/m²;
• Isolatiewaarden begane grondvloer RC 3,7 m2 K/W;
• Vloerbelasting 1e 500 kg/m² (kanaalplaatvloer);
• Vloerbelasting dak (geisoleerd) is geschikt voor zonnepanelen;
• Kolom constructie is beton;
• Verdiepingshoogte BG 5,3 meter (netto 4,8 meter);
• Verdiepingshoogte 1e verdieping 3,2 meter (netto 2,7 meter);
• Isolatiewaarden gevel RC 4,7 m2 K/W;
• Dakconstructie hoofdstaalconstructie met stalen dakplaten;
• Isolatiewaarden dak RC 6,3 m2 K/W;
• Overheaddeur afmetingen 4,5 x 4,2 m;
• Dubbele openslaande deuren, aluminium kozijnen met HR++ glas;
• Aluminium kozijnen met HR++ glas;
• Elektrotechniek: complete meterkast, hay beams, buitenlamp, noodverlichting en dubbele wcd;
• Sanitair: 2 wandclosets, 2 fonteinen en een pantry aansluiting (incl mengkraan en boiler);
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning;
• Verwarming (+ koeling) middels vloerverwarming, uitgangstemperatuur kantoor 20 graden en bedrijfsruimte 15 graden;
• Warmte opwekking middels luchtwarmtepompen (regeling zal geschiden door een Nefit thermostaat);
• Zonnepanelen (onderzoek wordt gedaan of nul-op-de-meter haalbaar is);
• Stalen trap (incl sparing).

NOORDERBOORD - TE HUUR:
Unit 1 Circa. 70,2 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 208,2 m2 kantoorruimte, verdeeld over twee lagen;

Unit 2 Circa 108,5 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 99,1 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 3 Circa 250,1 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 95,4 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 4 Circa 250,1 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 95,4 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 5 Circa 656,5 m2 bedrijfsruimte op de begane grond, circa 291 m2 entresol, circa 136,6 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen alsmede ca. 250 m2 buitenterrein.

ZUIDERBOORD – TE KOOP:
Unit 6 Circa 70,2 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 208,2 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 7 Circa 108,5 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 99,1 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 8 Circa 689 m2 bedrijfsruimte op de begane grond met circa 97 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 9 Circa 396,1 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en circa 97 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 10 Circa 108,5 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en circa 99,1 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen;

Unit 11 Circa 70,2 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en circa 208,2 m2 kantoorruimte verdeeld over twee lagen.

Verkoopinformatie:
Koopsom op aanvraag. De koopsom is Vrij Op Naam (V.O.N), te vermeerderen met BTW.

Fiscaal regime
Het verkochte wordt aangemerkt als een nieuw vervaardigd onroerend goed. Zodoende is de overdracht van rechtswege belast met omzetbelasting. De verkoop is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, op de rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorg, te storten

Notaris
De overdracht zal plaatsvinden via projectnotaris HMK notarissen te Amsterdam.

Koop- aannemingsovereenkomst
De afspraken tussen koper en verkoper zullen worden vastgelegd in een Koop- aannemingsovereenkomst. Hierin wordt de aankoop van de grond, en ook de afspraken met de aannemer vastgelegd.

Betaling
De betaling vindt plaats in termijnen. De eerste termijn betreft de aankoop van de grond. Naarmate de ontwikkeling en de bouw vordert worden de verschillende termijnen in rekening gebracht. In het geval er een hypothecaire lening is afgesloten zal de bank doorgaans de betalingen verrichten.

Verhuurinformatie:

Huurprijs
Op aanvraag.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Huurtermijn
Vanaf vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en indien van toepassing servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, af te geven huurprijzen graag afgeven op prijspeil 1 januari 2023, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder dient zelf contracten af te sluiten voor de levering van water, elektra en internet. Er zullen door verhuurder geen leveringen en diensten worden verzorgd. Alle leveringen en diensten komen voor rekening van huurder. Verhuurder zal enkel een voorschot in rekening brengen voor de kosten van het parkmanagement en voor de bijdrage BIZ Groote Lindt.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, naar het model van verhuurder.

Parkeren
De bedrijfsverzamelgebouwen zijn in ruime mate voorzien van parkeergelegenheid. Iedere unit krijgt een aantal eigen parkeerplaatsen toegewezen op basis van de parkeernorm van de gemeente. Het aantal eigen parkeerplaatsen is afhankelijk van de grootte van de unit. Het parkeren geschiedt op grasbetontegels: kwalitatieve en hoogstaande groene verharding wat water doet passeren.

Dit voorkomt verdroging van de bovenlaag van de ondergrond, helpt met de afwikkeling van piekbelasting van hemelwater en verkoelt in de zomer. De parkeervakken worden afgewisseld met strategisch gepositioneerde gebiedseigen bomen. Dit helpt de biodiversiteit en gaat hittestress tegen, maar geeft natuurlijk ook een mooie beleving van het ruime groene profiel.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.