Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object

Laan der Verenigde Naties 325, Dordrecht 3318 LA Dordrecht

3318 LA Dordrecht huurprijs € 115 m² p.j.

Omschrijving

Algemeen
Markant kantoorgebouw met uitstekende parkeernorm op een prominente zichtlocatie langs de provinciale weg de N-3, die de A15 met de A16 met elkaar verbindt (Dordrecht-Papendrecht).

Het gebouw is gelegen direct naast de op- en afrit van de provinciale weg. Het unieke aan het gebouw is dat het recentelijk is gerenoveerd en dankzij de renovatie beschikt over een energielabel A, dat...

Brochure

Download de brochure van Laan der Verenigde Naties 325, Dordrecht.

Download brochure

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Markant kantoorgebouw met uitstekende parkeernorm op een prominente zichtlocatie langs de provinciale weg de N-3, die de A15 met de A16 met elkaar verbindt (Dordrecht-Papendrecht).

Het gebouw is gelegen direct naast de op- en afrit van de provinciale weg. Het unieke aan het gebouw is dat het recentelijk is gerenoveerd en dankzij de renovatie beschikt over een energielabel A, dat staat voor uiterste energiezuinigheid.

Bereikbaarheid is wat dit gebouw kenmerkt. Naast de zichtlocatie is het NS-station Dordrecht-Zuid op loopafstand, maar ook het busstation van het regionale streekziekenhuis Albert Schweitzer locatie Dordtwijk is op loopafstand.

Het gebouw bevindt zich te midden van twee grote gebiedsontwikkelingen met publiekstrekkende functies, het zorgpark met ca. 2.500.000 bezoekers per jaar en het Leerpark met een steeds groeiende hoeveelheid onderwijsinstellingen.

Het gebouw is grotendeels gerenoveerd, waarbij de o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- er is een representatieve entree op de begane grond gerealiseerd;
- alle algemene ruimten in het gehele gebouw zijn gemoderniseerd;;
- er is een nieuw representatief trappenhuis gerealiseerd, zodat iedere verdieping optimaal bereikbaar is en deelverhuur mogelijk is;
- alle sanitaire ruimten in het gehele gebouw zijn gemoderniseerd en uitgebreid;
- de topkoelinginstallatie is gerevitaliseerd;
- de kantoorruimte is gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij alle plafonds zijn vernieuwd, de verlichting is vervangen en alle wanden zijn netjes afgewerkt;
- wanneer er zich een huurder aandient, is verhuur tevens bereid om de buitengevel en de kozijnen te voorzien van een nieuwe kleurstelling;

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4029, groot 34 are 50 centiare.

Indeling
Ca. 352 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 475 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping;
Ca. 185 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping;
56 parkeerplaatsen op het buitenterrein.

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 185 m² op de derde verdieping of ca. 220 m² op de overige verdiepingen.

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen daardoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• verwarming middels CV systeem voorzien van radiatoren (3 ketels, merk Remeha in cascade);
• warmwater middels close-in boiler (10 l. Daalderop);
• topkoeling;
• mechanische ventilatie;
• split-unit airconditioning ;
• personen lift (13 personen, 1000 kg. Schindler);
• kabelgoten voorzien van elektra en loze data-aansluitingen*;
• brandslanghaspels;
• brandblussers;
• op iedere verdieping bevindt zich een pantry;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• iedere verdieping is voorzien van dames- en herentoilet;
• damestoilet is voorzien van één toilet met handwasbak;
• herentoilet is voorzien van twee urinoirs en twee toiletten;
• iedere verdieping is voorzien van een werkkast voorzien van uitstortgootsteen.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 115,-- per m² per jaar, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen: € 690,-- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 25,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
a. periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.:
1. liften,
2. luchtbehandelingsinstallatie,
3. centrale verwarmingsinstallatie,
4. hydrofoorinstallatie,
5. zwakstroom- en noodstroominstallatie van de algemene ruimten,
6. brandmeldinstallatie,
7. vegen van de rookkanalen c.q. ventilatiekanalen,
8. glazenwasinstallatie.
b. het dagelijks onderhoud van het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten,
c. de waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties,
d. warmtelevering, inclusief vastrecht,
e. verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating,
f. de verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uit maakt, dienende tot lichtdoorlating,
g. schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gangen en de liften,
h. wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde,
i. wassen van de ramen (incl. kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde,
j. elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht,
k. vuilafvoer,
l. diensten van functionarissen die diensten verrichten ten behoeve of het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking,
m. schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn. graffiti) van entrees, gevel(s), en puien aan de buitenzijde,
n. onderhoud van plantenbakken, meubilair en vloerbedekking e.d. in de algemene ruimten, indien aanwezig,
o. vervanging van lampen in de algemene ruimten,
p. kosten telefoon bij brandmeldinstallatie,
q. over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting,
r. administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven”, vastgesteld op 9 mei 2018. Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Kantoor” met als dubbelbestemming “Waarde – Archeologie-2”.

De voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 4 maart 2019.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

Datum van oplevering
In overleg.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs huurprijs € 115 m² p.j.
Huur BTW belast ja
Aangeboden sinds 1 jaar, 11 maandens, 4 wekens geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Laan der Verenigde Naties 325
Plaats Dordrecht
Land NL
Ligging kantorenparkin woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte 3450 m²
Kantoor
Oppervlakte 1012 m²
Oppervlakte in units vanaf 185 m²
Verdiepingen 3
Voorzieningen liften
Energie
Energielabel A
Energielabel index 0.9
Energielabel einddatum 2027-05-09
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 010-4248888 / 078-6144333 

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.