Kiotoweg 201 - 205, 3047 BG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Geheel vrijstaand multifunctioneel bedrijfsobject met uitstekende laad- en losfaciliteiten gelegen op het bedrijvenpark Noord-West te Rotterdam.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 689, Groot ca. 10.062 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 2.050 m² bedrijfsruimte
Ca. 707 m² kantoorruimte
20 parkeerplaatsen

Voorzieningen
Entree
- Betegelde entree;
- Systeemplafonds.

Bedrijfsruimte
- De bedrijfsruimte is volledig uitgevoerd in beton-skeletbouw en is hierdoor zeer goed geïsoleerd;
- De bedrijfsruimte beschikt over brandcompartimenten en branddeuren;
- Vrije hoogte ca. 6.20 meter onder de dragers en ca. 7.10 meter onder het dak.
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Twee loading docks (dock levellers) per unit aan de voorzijde;
- Één elektrisch bedienbare overheaddeur per unit op maaiveld niveau (ca. 4.00 meter breed x ca. 4.20 meter hoog);
- Loopdeur naar de bedrijfsruimte;
- Gedeeltelijk voorzien van lichtkoepels;
- Er is een loodskantoor aanwezig;
- Een directe verbinding tussen de bedrijfsruimte en de kantoorruimte;
- Volledig voorzien van LED-verlichting;
- Verwarming door middel van heaters;
- Krachtstroomaansluiting;
- Separate toiletruimte.

Kantoorruimte
- Een trapopgang en liftinstallatie (zes personen) naar de eerste verdieping;
- Een trapopgang naar de bedrijfsruimte;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau, met name wand en vloerafwerking;
- Systeemplafonds met inbouw armaturen;
- Uitgebreide pantry voorziening;
- Toiletruimte;
- Uitgebreide voorzieningen t.b.v data en elektra;
- Verwarming door middel van een cv installatie i.c.m. radiatoren;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Brandblusvoorzieningen;
- Directe doorgang naar de bedrijfsruimte.

Buitenruimte
- Onderheide laadkuil uitgevoerd in beton;
- Volledig verhard middels klinkerbestrating;
- 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud installaties;
- Glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel(s);
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Terreinonderhoud;
- Overig klein onderhoud;
- Belastingen en heffingen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 13 augustus 2029.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Noordwest' van de Gemeente Rotterdam d.d. 6 april 2013 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met uitzondering van het bedrijf aan de Sheffieldstraat 89, waar tevens opslag van ontplofbare stoffen en munitie is toegestaan (cat. 5.3);
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Sevillaweg, de Matlingeweg en het verlengde van de Cairostraat zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
d. ter plaatse van het gebied gelegen tussen het verlengde van de Innsbruckweg, het verlengde van de Corkstraat en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 4.1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging toegestaan (inclusief terras) op de adressen Cairostraat 83, 93 en 111;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 85, is een kantoor toegestaan met een bvo van 5.022 m2;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 105-109 is een kantoor toegestaan met een bvo van 7.415 m2;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is tevens een detailhandelvestiging toegestaan, op de volgende adressen: aan de Sydneystraat 72 een detailhandelvestiging in watersportartikelen, aan de Cairostraat 53 een detailhandelvestiging in autoaccessoires en -onderdelen, aan Melbournestraat 36-38a een duikcentrum (o.a. een detailhandelvestiging in duikbenodigdheden, duikschool, duikvereniging), aan de Kiotoweg 42 een detailhandelvestiginging in wielen en banden;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
j. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.