Kamerlingh Onnesweg 4 , 3316 GL, Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfscomplex gelegen aan de Kamerlingh Onnesweg 4 te Dordrecht.

Het multifunctionele bedrijfscomplex biedt units vanaf ca. 800 m² tot totaal 7.000 m² bedrijfsruimte aan. Elke unit beschikt over kantoorruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein. De locatie bevindt zich nabij de A16 en de N3, met snelle aansluitingen op de A15, waardoor het bedrijfscomplex uitstekend bereikbaar is.

Tevens zijn er twee loadingdocks beschikbaar met een unit grootte vanaf ca. 2.000 m².

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Kamerlingh Onnesweg 4 is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I en is uitstekend bereikbaar. De locatie bevindt zich nabij de A16 en de N3, met snelle aansluitingen op de A15, waardoor zowel regionale als (inter)nationale bestemmingen goed toegankelijk zijn.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en treinstations zoals Dordrecht Zuid en Zwijndrecht op korte afstand. Hierdoor is het object geschikt voor zowel personen- als vrachtverkeer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Nummer 10331.

Indeling
Het totale complex bestaat uit 8.091,35 m² bedrijfsruimte, 954,38 m² kantoorruimte en 35 parkeerplaatsen. Indien u een speparate unit, of een combinatie van units wilt huren, is dat ook mogelijk.

Het complex bestaat in totaal uit 5 units:

Unit 1
786,63 m² VVO bedrijfsruimte
360,40 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
5 parkeerplaatsen

Unit 2
826,65 m² VVO bedrijfsruimte
135,51 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 3
824,99 m² VVO bedrijfsruimte
146,12 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 4
826,33 m² VVO bedrijfsruimte
133,85 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 5
3.872,37 m² VVO bedrijfsruimte
135,34 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
19 parkeerplaatsen

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen wel worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6.00 m¹ (uitgezonderd het gedeelte onder de entresolvloer);
- betonnen entresolvloer, bereikbaar via een trap;
- verwarming middels gasgestookte heaters;
- verlichtingsarmaturen onder het staal dak, voorzien van LED verlichting;
- 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- 2 loadingdocks;
- te openen ramen met geïsoleerde beglazing op de verdieping
- pantry met close-in boiler op de verdieping;
- verhard voorterrein;
- vernieuwd toilet.

Kantoorruimte
- entree met toiletgroep en trap naar eerste verdieping;
- systeemplafonds voorzien van LED verlichting;
- pantryvoorziening;
- kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling;
- aanwezige vloerafwerking*;
- airco units (indien aanwezig)*;
- mechanische ventilatie;
- verwarming middels CV;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

Huurprijs
Bedrijfs-/expeditie ruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Kantoorruimte: € 100,00 per m² per jaar;

Parkeren: € 450,00 per parkeerplaats per jaar.

De voorgenoemde bedragen zijn exclusief btw en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 7,50 per m² per jaar.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object is niet energielabelplichtig.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 19 maart 2026. Tot de invoering van de Omgevingswet valt de onroerende zaak onder de regels van bestemmingsplan Dordtse Kil van de gemeente Dordrecht d.d. 25 juni 2013 en is bestemd voor 'Bedrijf' met nadere functieaanduiding 'Bedrijven tot en met categorie 4.2' en met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 3'.

a. bedrijven;

Specifieke gebruiksregels

a. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
b. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
c. detailhandel is niet toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.