Innsbruckweg 108 -144. , 3047 AH, Rotterdam

Algemeen
Multifunctioneel in te delen bedrijfsobject op bedrijvenpark Noordwest. Het bedrijfscomplex is momenteel beschikbaar voor verhuur in 2 separate units. Deze units zijn ook aan elkaar te koppelen en daardoor in combinatie te huur.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein Rotterdam Noord-West. Het bedrijventerrein ligt in de buurt van de snelwegen A13 en A20, waardoor het goed bereikbaar is voor zowel vrachtvervoer als werknemers. Dit maakt het een strategische locatie voor bedrijven die afhankelijk zijn van transport en logistiek. Daarnaast wordt er ook aandacht besteed aan duurzaamheid en milieubescherming op het bedrijventerrein. Er zijn initiatieven om energie-efficiëntie te bevorderen en milieuvriendelijke praktijken te implementeren.

Op het bedrijventerrein zijn verschillende soorten bedrijven gevestigd, waaronder distributiecentra, groothandels, productiebedrijven en dienstverlenende ondernemingen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 459. De oppervlakte bedraagt ca. 3.515 m².

Indeling
Unit 1: Innsbruckweg 110
Ca. 550 m² bedrijfsruimte op de begane grond € 65,00 per m² per jaar
Ca. 234 m² kantoorruimte op de begane grond € 95,00 per m² per jaar
Ca. 385 m² kantoorruimte op de 1e verdieping € 95,00 per m² per jaar
17 parkeerplaatsen

Unit 2: Innsbruckweg 120
Ca. 850 m² bedrijfsruimte op de begane grond € 65,00 per m² per jaar
Ca. 420 m² kantoorruimte op de 1e verdieping € 70,00 per m²per jaar
Ca. 393 m² kantoorruimte op de 2e verdieping € 70,00 per m² per jaar
14 parkeerplaatsen

De twee objecten zijn tevens gecombineerd beschikbaar, waardoor er een totaaloppervlak ontstaat als volgt:

Ca. 1.400 m²b bedrijfsruimte
Ca. 1.432 m² kantoorruimte
31 parkeerplaatsen

Bovenstaande huurprijzen per m² zijn exclusief BTW en servicekosten.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur van ca. 2,97m breed x ca. x 2,56m hoog;
- vrije hoogte inclusief systeemplafond: 3,20m;
- vrije hoogte exclusief systeemplafond: 4,00m;
- laagste vrije hoogte: 2,47m;
- vloerbelasting begane grondvloer: 18,5 kN/m² (1850 kg/m²).

Kantoorruimte:
- elke ruimte beschikt over een radiator en mechanische ventilatie;
- douche aanwezig op de begane grond;
- toiletgroep m/v per verdieping aanwezig;
- op de begane grond 2 pantry's inclusief vaatwasser;
- voorzien van een systeemvloer;
- vloerbelasting begane grondvloer: 7,7 kN/m² (770 kg/m²);
- vloerbelasting 1e verdiepingsvloer: 10,25 kN/m² (1050 kg/m²);
- vloerbelasting 2e verdiepingsvloer: 10,5 kN/m² (1050 kh/m²).

Huurprijs
Bovengenoemde m² prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW voor de nader vast te stellen leveringen en diensten:
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 14 juli 2031.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Noordwest van de Rijksoverheid 5 oktober 2010 en is bestemd voor 'bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'waarde - archeologie - 2'

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met uitzondering van het bedrijf aan de Sheffieldstraat 89, waar tevens opslag van ontplofbare stoffen en munitie is toegestaan (cat. 5.3);
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Sevillaweg, de Matlingeweg en het verlengde van de Cairostraat zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
d. ter plaatse van het gebied gelegen tussen het verlengde van de Innsbruckweg, het verlengde van de Corkstraat en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 4.1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging toegestaan (inclusief terras) op de adressen Cairostraat 83, 93 en 111;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 85, is een kantoor toegestaan met een bvo van 5.022 m2;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 105-109 is een kantoor toegestaan met een bvo van 7.415 m2;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is tevens een detailhandelvestiging toegestaan, op de volgende adressen: aan de Sydneystraat 72 een detailhandelvestiging in watersportartikelen, aan de Cairostraat 53 een detailhandelvestiging in autoaccessoires en -onderdelen, aan Melbournestraat 36-38a een duikcentrum (o.a. een detailhandelvestiging in duikbenodigdheden, duikschool, duikvereniging), aan de Kiotoweg 42 een detailhandelvestiginging in wielen en banden;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
j. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.