Hoofdweg 258, Rotterdam 3067 GJ Rotterdam

3067 GJ Rotterdam huurprijs € 1.130 p.m.

Omschrijving

Algemeen
Gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Hoofdweg; hoogwaardige kantoorvilla met bijzondere detaillering en fraaie architectuur. De solitaire kantoorvilla heeft op het gebied van comfort, uitstraling, duurzaamheid en indelingsmogelijkheden alles te bieden wat een modern kantoor nodig heeft. Niet alleen hoogwaardige installaties en daardoor een goed binnenklimaat, een fraaie entree...

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Hoofdweg; hoogwaardige kantoorvilla met bijzondere detaillering en fraaie architectuur. De solitaire kantoorvilla heeft op het gebied van comfort, uitstraling, duurzaamheid en indelingsmogelijkheden alles te bieden wat een modern kantoor nodig heeft. Niet alleen hoogwaardige installaties en daardoor een goed binnenklimaat, een fraaie entree maar tevens een groot en fraai ingericht dakterras.

Op steenworp afstand zijn alle voorzieningen gelegen, zoals de grootste winkelconcentratie van Nederland (Alexandrium, Megastores en de Woonmall), leuke horeca en bijvoorbeeld een luxe fitness club dichtbij (Achmea Health Centers).

Het energielabel vloeit voort uit de Europose richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD), die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van utiliteitsgebouwen. Bedrijfsgebouwen zijn wereldwijd verantwoordelijk voor 30% van de energieconsumptie. De kantoorvilla heeft het zeer energiezuinige energielabel A. Hierdoor wordt een aanzienlijke besparing op de energiekosten gerealiseerd naast een verhoging van het comfort ten opzichte van conventionele kantoren.

Op www.hoofdwegoffices.nl treft u verdere informatie aan.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte ligt op een strategische toplocatie: al het gewenste openbaar vervoer op loopafstand en een op- en afrit van twee rijkswegen in de directe nabijheid. Ook is de locatie op alle mogelijke manieren uitstekend bereikbaar, ook tijdens de spits!

Per auto:
Zowel de snelwegen A16 als A20 zijn goed bereikbaar en gelegen op slechts enkele minuten van de locatie.

Per openbaar vervoer:
De locatie is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het metro-, trein- en busstation 'Prins Alexander' is gelegen op circa 3 minuten loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie K, Nr. 2396.

Indeling
Het object heeft een verhuurbaar oppervlakte van in totaal ca. 2.138 m² kantoorruimte. Voor de verhuur zijn thans de navolgende units beschikbaar:

Unit 1.3: ca. 88 m²* - € 1.130,00**
Unit 1.5: ca. 150 m²* - € 1.750,00**
Unit 1.6: ca. 101 m²* - € 1.180,00**

* Metrage is inclusief opslag algemene ruimtes.
** De huurprijs is per maand, exclusief BTW en servicekosten.

De kantoorruimte is ingemeten conform het meetrapport NEN 2580.

Parkeren
Op het eigen afgesloten parkeerterrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 750,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• Vernieuwde en representatieve entree met vide;
• Gedeeltelijk vernieuwd systeemplafond v.v. energiezuinige hoogfrequente T5 lichtarmaturen met aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
• Geëgaliseerde vloeren gereed voor het leggen van project tapijt;
• Gesauste wanden;
• Aanwezig luchtbehandelingsysteem met koeling en drievoudige ventilatie;
• Kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing;
• Aanwezige personenlift;
• Aanwezige kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (is door vorige huurder om niet achtergelaten);
• Aanwezige CV-verwarming met radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• Kolomvrije overspanning met een stramienmaat van 5.40 – 1.80 – 5.40 meter diep en op de gevel grotendeels indeelbaar op basis van een stramienmaat van 1.80 meter;
• Aanwezige gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
• Aanwezige pantry per verdieping;
• De zonbelaste ramen zijn voorzien van buitenzonwering;
• Aanwezige fietsenstalling;
• Afgesloten parkeerterrein;
• Aanwezige brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Het dak is v.v. een royaal dakterras.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar, flexibelere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Elektriciteitsverbruik, incl. vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, inclusief armaturen, buizen en lampen en het elektraverbruik in de ruimte van huurder, verrekening op basis van vierkante meters;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht, voor de ruimte van huurder verrekening op basis van de vierkante meters;
• Bewassen van de buitenbeglazing;
• Abonnementen van sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep, e.d.;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten inclusief stoffering, liften en parkeerterrein;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken buiten waaronder vervanging van planten;
• Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelinginstallatie, hydrofoorinstallaties, vuilwaterpompen, deuropeners, zonwering aan de buitenzijde;
• Onderhoud en periodieke controle van bliksembeveiliginginstallatie en belinstallatie, brandblusapparatuur- en vullingen. De verantwoording van de blusapparatuur en vulling heeft alleen betrekking op de vaste inrichting;
• Onderhoud en periodieke controle van de oproepinstallatie, brandmeldinstallatie;
• Administratiekosten ad 5% van de vermelde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per
kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Tot slot
Leyten als belegger:
Leyten is sinds 1979 een zelfstandige vastgoedontwikkelaar én belegger, gespecialiseerd in multifunctionele centrumprojecten met daarin winkels, woningen en maatschappelijk vastgoed. Onze integrale aanpak beslaat het hele traject van ontwikkeling tot en met beheer. En omdat we hoofdzakelijk in zelfontwikkeld vastgoed beleggen, benaderen we iedere opgave vanuit een blik op de lange termijn. Dit is de kracht van Leyten. Tevens is Leyten een familiebedrijf wat conservatief gefinancierd is, kortom; een betrouwbare partner.

Op dit moment heeft Leyten een beleggingsportefeuille van ca. 47.000 m² en een ontwikkelportefeuille van ca. EUR 735 mln. De beleggingsportefeuille bestaat hoofdzakelijk uit winkels, kantoren een maatschappelijk vastgoed. Het huurdersbestand breidt zich nog steeds uit. Naast grote (supermarkt)ketens, kantoren en scholen heten wij ook de lokale huurders zeer welkom in onze centrumplannen. De toekomstige huurders worden middels ons Co-Design proces al vanaf het begin betrokken bij de nieuwe ontwikkelingen, zodat zij ook mee kunnen denken over de meest optimale oplossing. We onderhouden korte lijnen en persoonlijk contact met onze huurders. Dit leidt tot een goede samenwerking, betrokkenheid en langdurige huurovereenkomsten.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs huurprijs € 1.130 p.m.
Huur BTW belast ja
Aangeboden sinds 8 maanden, 1 dagen geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwjaar 2000
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Hoofdweg 258
Plaats Rotterdam
Land NL
Ligging kantorenparkwinkelgebied stadscentrummeubelboulevardlandelijk gebiedoverig
Kantoor
Oppervlakte 339 m²
Oppervlakte in units vanaf 88 m²
Verdiepingen 1

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 010-4248888 / 078-6144333 

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.