Fascinatio Boulevard 522 BG + 1e, 2909 VA, Capelle aan den ijssel

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het moderne kantoorpand Five Twenty Two aan de oostkant van Rotterdam is onlangs compleet gerenoveerd en gerestyled. Hierdoor is het gebouw helemaal futureproof gemaakt en speelt het in om de wensen anno 2021. Het doel van Five Twenty Two is om een fijne werkplek te bieden voor kleine MKB-ondernemers en startups op de begane grond en 1e verdieping en op de overige verdiepingen een prettige ruimte te bieden aan grotere huurders vanaf ca. 300 m². Door de mix van zowel kleinere als grotere huurders ontstaat er een prettige dynamiek.

Het interieur van de begane grond is volledig aangepast, zodat het aansluit bij een modern lifestyle kantoorgebouw. Er zijn zogenaamde aanlandplekken en een gedeelde vergaderruimte aanwezig waar kantoorgebruikers flexibel kunnen werken of vergaderen. De units op de 1e verdieping worden per november a.s. opgeleverd in dezelfde moderne stijl als op de begane grond. Op deze verdieping zijn 2 gedeelde vergaderruimtes aanwezig.

Op de begane grond bevindt zich ook een geserviced coffeebar (Vascobelo) en host(ess) die bezoekers verwelkomt. Dit alles zorgt ervoor dat het huurders aan niets ontbreekt. Daarnaast is er naast de entree een aangenaam terras ontwikkeld, waar huurders gebruik van kunnen maken.

Omgeving
Five Twenty Two ligt aan de Fascinatio Boulevard te Capelle aan den IJssel. Een bruisend kantorenpark aan de oostzijde van Rotterdam. Door de prettige ligging ten opzichte van de Abram van Rijckevorselweg, alsmede A16 is de bereikbaarheid goed met de auto. Daarnaast is het metrostation Kralingse-Zoom op ongeveer 8 min loopafstand gelegen. Vanaf hier zijn station Rotterdam CS en Rotterdam Alexander gemakkelijk te bereiken.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 3358.

Indeling
Kantoorvilla Five Twenty Two beschikt totaal op een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 6.000 m².

Op de begane grond en 1e verdieping is een businesscenter ontwikkeld met moderne businessunits. Naast de units zijn er enkele algemene ruimten beschikbaar die gereserveerd kunnen worden bij de hostess. Momenteel zijn de units op de begane grond allemaal verhuurd.

Op de 1e verdieping zijn er nog de navolgende businessunits beschikbaar:

Unit 1.4: ca. 53 m² | € 900,00 per maand*
Unit 1.9: ca. 49 m² | € 800,00 per maand*

* bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Parkeren
Totaal zijn er op eigen terrein 162 parkeerplaatsen beschikbaar. Deze parkeerplaatsen worden op basis van een parkeernorm van 1:35 aan de huurders toebedeeld. Er zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar voor elektrisch laden die voor algemeen gebruik zijn aangewend. Het parkeerterrein zal op korte termijn worden afgesloten met een slagboom voorzien van intercom.

Voorzieningen
Het gehuurde object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat (afhankelijk van de verdieping) met onder andere de volgende voorzieningen:

Algemene voorzieningen:
• Representatieve entree op de begane grond;
• Full service pakket aanwezig;
• Gedeelde pantry's voorzien van een Quooker, koffiemachine, vaatwasser en koelkast;
• 2 personenliften;
• Kabelgoten t.b.v. van data- en telefoniebekabeling;
• Hoogwaardig luchtbehandelings-, koelings- en verwarmingssysteem;
• Dames en heren toiletgroep per verdieping;
• Systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• Zonwering op zonbelaste gevel.

Zonnepanelen
Het gebouw zal voorzien worden van 133 zonnepanelen.

Business units:
Op de begane grond en 1e verdieping bevindt zich een fullservice business concept, waar u wordt ontvangen door een vriendelijke host(ess). Neemt u plaats in de social space, onder het genot van een versbereide cappuccino of gezonde lunch. We doen er alles aan om u als gebruiker thuis te laten voelen in ons eigentijdse kantoor.

Overige kantoorruimtes
Vanaf ca. € 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 850,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 67,50 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten bestaande uit de volgende 2 (twee) componenten:
1. Reguliere leveringen en diensten;
2. Levering van nutsvoorzieningen.

Ad 1) Een voorschot ad € 35,00 per m² per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de navolgende diensten en leveringen:
• bliksembeveiliging onderhoud en periodieke controle;
• verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties onderhoud en periodieke controle;
• onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• telefoonlijnen t.b.v. doormelding BMC – brandweer, GBS en liftinstallaties;
• E-installaties onderhoud en periodieke controle/keuring;
• automatische deuren onderhoud en periodieke controle;
• hydrofoor onderhoud en periodieke controle;
• brandblussers onderhoud en periodieke controle/keuring;
• brandmeldinstallatie onderhoud en periodieke controle/keuring;
• noodstroomverlichting onderhoud en periodieke controle;
• gebouwbeheerssysteem onderhoud en periodieke controle;
• onderhoud en periodieke controle toegangscontrolesysteem en alarm;
• overige gebouw gebonden installaties onderhoud en periodieke controle;
• dakinspectie en schoonmaak;
• legionellabeheersing (preventief);
• zonwering onderhoud;
• onderhoud van parkeerterrein en groenvoorziening;
• schoonmaak algemene ruimten, liften en terrein;
• vuilafvoer, containerhuur/transport, milieubelasting;
• levering van de receptie- host diensten op de begane grond voor zowel ontvangst van gasten tussen 8:00 en 16:00 alsmede hosting van coffee- en lunch bar;
• glasbewassing van de algemene ruimte, aan de binnen- en buitenzijde;
• glasbewassing buitenzijdegladheidbestrijding;
• gemeentelijke belastingen en overige heffingen;
• openings- en sluitrondes beveiliging;
• aansluiting meldkamer beveiligingsdiensten
• ongedierte bestrijding;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

*) de receptie houdt geen beveiliging in en de receptioniste(s) hebben geen brandveiligheidstrainingen genoten en zijn derhalve niet verantwoordelijk voor de brandveiligheid in en om het gebouw.
De ingrediënten / producten welke gekocht worden in de coffeebar zullen door huurder worden betaald aan de exploitant.
voor het gebruik van de coffeebar op de begane grond heeft huurder meters toebedeeld gekregen. Naast de betaling van deze meters en de betaling van de servicekosten met betrekking tot deze ruimte, dient huurder zelf de kosten van de ingrediënten/producten betalen.

Ad 2) Leveringen nutsvoorzieningen:
Dit betreft het gasverbruik inclusief vastrecht/transport, het elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht-/transport en het waterverbruik. Het voorschot nutsvoorzieningen en de administratiekosten van 5% daarover bedragen
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De bovenstaande kosten voor leveringen en diensten, alsmede de nutsvoorzieningen dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Servicekosten en BTW zijn verschuldigd vanaf datum ingebruikname.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
Begane grond en 1e verdieping: 'gewhiteboxed'/casco +

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.