Driemanssteeweg 240 -250, 3084 CB, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen/locatie
Het kantoren- en bedrijvengebied aan de Driemanssteeweg is centraal gesitueerd langs de A15. De locatie is per auto zeer goed bereikbaar via de op- en afrit Rhoon/Charlois. Het gebouw is grotendeels zichtbaar vanaf de snelweg. Per openbaar vervoer (bus) is de locatie ook goed bereikbaar.

Het kantoorgebouw heeft door de heldere architectuur, gebruikte materialen en kleurstelling een eigen identiteit verkregen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, sectie C, nummer 3297, groot 121 are en 40 centiare.

Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is ca. 451 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.

Parkeren
Tevens zijn er 11 parkeerplaatsen beschikbaar op het bijbehorende parkeerterrein. Eventueel is dit aantal in overleg, uit te breiden naar 20 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
Het kantoor zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• vloerbedekking;
• enkele scheidingswanden;
• patchkast met databekabeling;
• pantry;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie met koeling;
• verwarming middels radiatoren;
• buitenzonwering;
• toiletvoorzieningen (dames en heren);
• kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 295,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 25,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud CV-ketels in de technische ruimte bestemd voor kantoor;
• onderhoud airco en WTW-installatie;
• inspectie en schoonmaken HWA afvoeren;
• inspectie en legen straatkolken;
• onderhoud zonwering;
• inspectie en onderhoud vuilwaterpomp;
• groenvoorziening buiten;
• rioolrecht;
• 5% administratiekosten over genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, eventueel is verhuurder bereid het gehuurde conform wensen van de nieuwe huurder aan te passen.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Charloisse Lagedijk‘, onherroepelijk vastgesteld d.d. 2 februari 2017.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 2‘.

De voor Bedrijf - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het
daarbij behorende erf en werkterrein;
B. ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 3" is een bedrijf toegestaan voor de handel in en reparatie van auto's (SBI-code 5010.3). Dit betreft een bedrijf in categorie 3.2 aan de Aploniastraat 14-18;
C. tevens één bouwmarkt met een minimale omvang van 1.000 m² b.v.o. uitsluitend op het adres Driemanssteeweg 120.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.