Burgemeester de Raadtsingel 49 -71, Dordrecht 3311 JG Dordrecht

3311 JG Dordrecht huurprijs € 125 m² p.j.

Omschrijving

Algemeen
Vier markant vormgegeven gebouwen, gegroepeerd rond een privé plein, ieder met hun eigen identiteit in elkaar overlopend tot een uniek geheel. Bij het ontwerp is rekening gehouden met de hedendaagse wensen zoals: te openen ramen, geluidswering, duurzaamheid, hoge ramen, zonwering etc. in een afwisselend beleid. Het gebouw is gemaakt voor deze plek.

Het complex is gerealiseerd direct...

Brochure

Download de brochure van Burgemeester de Raadtsingel 49 -71, Dordrecht.

Download brochure

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Vier markant vormgegeven gebouwen, gegroepeerd rond een privé plein, ieder met hun eigen identiteit in elkaar overlopend tot een uniek geheel. Bij het ontwerp is rekening gehouden met de hedendaagse wensen zoals: te openen ramen, geluidswering, duurzaamheid, hoge ramen, zonwering etc. in een afwisselend beleid. Het gebouw is gemaakt voor deze plek.

Het complex is gerealiseerd direct tegenover de stations van de spoorwegen en het regionale busverkeer, geheel passend in het huidige gericht denken en werken. Indien noodzakelijk bevindt u zich binnen 5 minuten zowel op de snelweg A16 als A15. Het stadshart met al z’n winkel- en horecafaciliteiten ligt op loopafstand. Kortom: een schitterende locatie met ruim 100 parkeerplaatsen en een optimale infrastructuur.

Het totale complex omvat ca. 9556 m² BVO, waarvan ca. 7783 m² verhuurbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6497, groot 60 are 98 centiare.

Beschikbaar voor verhuur
Ca. 329 m² kantoorruimte op de derde verdieping in gebouw A;
Ca. 168 m² kantoorruimte op de vijfde verdieping in gebouw A;
Ca. 237 m² kantoorruimte op de zesde verdieping in gebouw B;

Voormelde oppervlakten zijn inclusief toeslag gemeenschappelijk ruimte.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- 3-voudige ventilatie met topkoeling en bevochtiging;
- draai-/kiepramen voorzien van dubbel blank glas;
- zonwering- uitvalschermen aan de oostelijke zijde zijn elektrisch bedienbaar en verticale schermen handbediend aan de west- en zuidzijde;
- verwarming via fraaie omkaste convectors met thermostaat kranen;
- kabelgoten;
- verlichting met t.l.-armaturen en spots;
- brievenbus;
- perscontainer;
- pantry (voor gezamenlijk gebruik);
- toiletten (voor gezamenlijk gebruik);
- parkeerplaatsen (voor gezamenlijk gebruik).

De afwerking en de uitrusting van het kantoor zijn afgestemd op het begrip “luxe kantoor” echter ook weer zonder overdaad.De luxe zit in de afmetingen van gangen, trappen, toiletten en werkunits, waardoor verrassende indelingen mogelijk zijn.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar
Parkeerplaatsen € 565,00 per parkeerplaats per jaar.

Voormelde huurprijzen zijn exclusief BTW. en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
?
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
- verwarming en elektriciteit in het gehuurde,
- onderhoud installaties,
- schoonmaken algemene ruimten,
- onderhoud groenvoorziening,
- glazenwassen (buitenzijde).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012.

Op grond van de planvoorschriften is de bestemming van het object: ‘Gemengd-3’ met dubbelbestemming ‘’Waarde-Archeologie”.

De voor ‘’Gemengd-3’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. wonen;
B. detailhandel;
C. perifere detailhandel;
D. dienstverlening;
E. horeca - 1;
F. bedrijf;
G. maatschappelijk;
H. kantoor;
I. atelier;
J. cultuur en ontspanning;
K. sport;
L. openbare parkeergarage;
M. parkeren;
N. openbare verbinding;
O. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen

een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.
Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. Detailhandel als bedoeld in lid 9.1 onder b is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dh);
b. Perifere detailhandel als bedoeld in lid 9.1 onder c is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dhp);
c. een openbare parkeergarage als bedoeld in lid 9.1 onder l is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (pg);
d. 'Horeca - 1' als bedoeld in lid 9.1 onder d is niet toegestaan;
e. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 9.1 onder g zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
f. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
g. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
h. verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht.

Voor alle overige bepalingen verwijzen wij u naar de voorschriften van het bestemmingsplan.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl.

Datum van oplevering
Derde verdieping, gebouw A: 3 maanden na overeenstemming.
Vijfde verdieping, gebouw A: in overleg, kan spoedig.
Zesde verdieping, gebouw B: in overleg, kan spoedig.

Huurders wensen
Indien gewenst is overname van de bestaande scheidingswanden e.d. bespreekbaar.

Reclame
Verhuurder maakt geen bezwaren tegen een duidelijke naamsvermelding aan de gevel, uitvoering in overleg met architect en onder voorbehoud toestemming van de gemeente.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs huurprijs € 125 m² p.j.
Huur BTW belast ja
Aangeboden sinds 1 jaar, 9 maanden, 4 weken geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Burgemeester de Raadtsingel 49 -71
Plaats Dordrecht
Land NL
Ligging winkelgebied stadscentrum
Kantoor
Oppervlakte 734 m²
Oppervlakte in units vanaf 168 m²
Verdiepingen 3
Voorzieningen inbouwarmaturenliftente openen ramentoiletpantryverwarming
Energie
Energielabel A
Energielabel index 0.96
Energielabel einddatum 2027-11-22
Onderhoud
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 010-4248888 / 078-6144333 

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.