Onrust in het Midden-Oosten raakt ook de hypotheekrente

De onrust in het Midden-Oosten is niet alleen zichtbaar aan de pomp. Ook op de Nederlandse hypotheekmarkt beginnen de eerste effecten merkbaar te worden. De kapitaalmarktrente steeg vorige week met ongeveer 0,25 procentpunt, waarna verschillende geldverstrekkers hun hypotheekrentes vrijwel direct verhoogden. Vooral aanbieders die snel reageren op bewegingen op de kapitaalmarkt passen hun tarieven vaak binnen één tot twee dagen aan.

Hypotheekrente reageert snel op internationale ontwikkelingen
Dat hypotheekverstrekkers snel reageren, is niet verrassend. Hypotheekrentes zijn namelijk sterk verbonden met de rente op de kapitaalmarkt. Wanneer die stijgt, worden hypotheken voor geldverstrekkers duurder om te financieren. Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms, ziet dat soort bewegingen vaker wanneer internationale spanningen toenemen: “De hypotheekrente is gekoppeld aan de kapitaalmarkt. Als die rente plots stijgt, reageren geldverstrekkers daar snel op. Dat betekent niet dat de rente meteen langdurig omhooggaat, maar het laat wel zien hoe gevoelig de hypotheekmarkt is voor geopolitieke ontwikkelingen.”

Rente beweegt, maar blijft relatief stabiel
Ondanks de recente renteverhogingen blijft de gemiddelde hypotheekrente voorlopig relatief stabiel. Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt de rente voor tien jaar vast momenteel rond 3,63 procent. Toch verwachten veel marktpartijen dat een bredere stijging van de hypotheekrentes de komende tijd waarschijnlijker is.

Effect op woningkopers voorlopig beperkt
Voor huizenkopers is het effect op dit moment nog relatief klein. De rente is weliswaar iets beweeglijker geworden, maar grote sprongen zoals in 2022 zijn voorlopig niet zichtbaar. Jacco legt uit: “Een beweging van enkele tienden lijkt klein, maar kan op de kapitaalmarkt best groot zijn. Tegelijkertijd betekent het voor veel kopers niet dat hun plannen ineens stil komen te liggen. Het belangrijkste blijft dat je kijkt naar wat je op lange termijn kunt dragen.”

Energieprijzen kunnen indirect invloed hebben
De ontwikkelingen in het Midden-Oosten kunnen ook effect hebben op de energieprijzen. Wanneer energie duurder wordt, kan dat de inflatie verhogen. En inflatie heeft uiteindelijk weer invloed op de renteontwikkeling. Daarom blijft energiezuinig wonen belangrijk. Een goed geïsoleerde woning zorgt niet alleen voor lagere energielasten, maar kan bij veel geldverstrekkers ook een lagere hypotheekrente opleveren. Kies je bijvoorbeeld voor een woning met een gunstig energielabel, dan geven sommige geldverstrekkers een extra rentekorting. Dat kan direct zorgen voor lagere maandlasten.

Wat kun je nu het beste doen?
Twijfel je over het juiste moment om een huis te kopen of je hypotheek vast te zetten? Dan is het verstandig om eerst goed inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Bij Ooms kijken we samen met jou naar het volledige plaatje: je inkomen, woonplannen, energielabel van de woning en de actuele renteontwikkelingen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

Benieuwd wat de huidige rentebeweging voor jouw mogelijkheden betekent?
Onze financieel adviseurs, waaronder Jacco Groenewoud, denken graag met je mee. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.