Hoe kan er woningtekort zijn als er meer woningen verkocht worden?

Het klinkt tegenstrijdig: overal lees je over het woningtekort, maar tegelijkertijd gaan er juist meer huizen van de hand dan vorig jaar. Dus… is er nou te weinig aanbod of juist niet? Het is een vraag die we bij Ooms steeds vaker krijgen, en eerlijk gezegd: we snappen de verwarring heel goed.

Meer verkocht, maar niet voor iedereen meer keuze
Ja, de cijfers kloppen. Er zijn dit jaar meer woningen verkocht dan vorig jaar. Maar als je iets verder kijkt, zie je dat die hogere verkoop niet betekent dat er ook echt meer keuze is. Want het gaat vooral om welke woningen er verkocht worden, en voor wie.

We zien dat de woningen die nu op de markt komen, vaak net niet zijn waar de grootste groep woningzoekers op zit te wachten. Te duur voor starters, te klein voor gezinnen of juist niet levensloopbestendig voor ouderen die willen doorstromen. Ondertussen blijft de groep die zoekt naar een betaalbare, passende woning, alleen maar groeien.

Daniël Stout, makelaar bij Ooms, ziet het iedere dag gebeuren. “Het klinkt logisch: meer verkopen betekent meer keuze. Maar zo werkt het niet. De woningen die nu van eigenaar wisselen, zitten vaak in het hogere segment. Voor starters en doorstromers in het middensegment verandert er weinig: die moeten nog steeds lang zoeken, creatief zijn of flinke concessies doen.”

De echte bottleneck: te weinig nieuwe woningen
Het grote probleem zit niet in het aantal verkopen, maar in het feit dat er al jaren te weinig wordt bijgebouwd. We krijgen meer huishoudens, mensen wonen vaker en langer alleen, maar het aantal nieuwe woningen blijft achter. Die mismatch wordt niet opgelost door alleen maar bestaande woningen vaker van eigenaar te laten wisselen. Daarbij komt dat mensen langer blijven zitten waar ze wonen. Ouderen die hun gezinswoning niet verlaten, houden plekken bezet waar jonge gezinnen op zitten te wachten. Heel begrijpelijk, maar het helpt de doorstroming niet.

De markt beweegt weer, maar niet overal even hard
Meer verkopen betekent wel dat de markt een beetje loskomt. Mensen durven weer te kopen en te verkopen. Er is meer beweging, maar vooral in de hogere prijsklassen en op populaire plekken. In het betaalbare segment of voor speciale doelgroepen blijft het nog steeds zoeken met een vergrootglas. Voor starters en jonge gezinnen voelt het ondanks de mooie cijfers soms nog net zo krap als een jaar geleden.

Het verschil maken door voorbereiding
Juist nu is het belangrijk om scherp te zijn. Daniël: “Degene die het redt in deze markt, heeft zijn zaken op orde. Die weet precies wat hij kan lenen, waar hij wél of juist niet wil wonen en heeft zijn financiering geregeld. We zien dat kopers die net even wat flexibeler zijn, bijvoorbeeld qua locatie of woningtype, vaker slagen. Soms vind je jouw perfecte huis net buiten het gebied waar je eerst keek.”

Hulp nodig bij je volgende stap?
Zit je vast op de markt, of weet je gewoon niet meer waar te beginnen? Onze makelaars denken graag met je mee. We zijn eerlijk over wat er wel mogelijk is en hoe jij jouw kansen in deze onrustige markt toch kunt vergroten. Plan gerust een vrijblijvend gesprek in met een van onze aankoopmakelaars, dan kijken we samen verder.