Gemiddelde koopwoning bijna 472.000 euro: wat moet je nu eigenlijk verdienen?

De nieuwste cijfers van het CBS en Kadaster liegen er niet om: een gemiddelde koopwoning in Nederland kost nu 471.875 euro. Het roept meteen de vraag op: wie kan dat eigenlijk nog betalen? En wat moet je als alleenstaande of stel tegenwoordig verdienen voor zo’n huis, zeker nu de rentes weer oplopen?

De drempel ligt hoog voor starters
Stel, je bent alleenstaand en hebt geen spaargeld of overwaarde. Dan moet je, volgens de rekensommen van experts, een jaarinkomen van zo’n 94.000 euro bruto hebben. Omgerekend betekent dit dat je als je met z’n tweeën koopt, je per persoon ongeveer 3.625 euro bruto per maand moet verdienen. Voor veel starters blijft dat buiten bereik.

Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms, ziet de frustratie daarover steeds vaker in gesprekken terug. “We merken dat veel starters echt schrikken van de bedragen. Ze sparen, rekenen, proberen alles op alles te zetten, maar het verschil tussen wat je mag lenen en wat een huis kost, wordt steeds groter. Het AD liet deze week zien wat je moet verdienen, maar in de praktijk blijkt het gat nog groter als je kijkt naar studieschuld, eigen geld en bijkomende kosten.”

Als stel sta je sterker, maar niet iedereen redt het
Voor stellen is de situatie vaak iets gunstiger, maar nog altijd pittig. Samen heb je een jaarinkomen van 96.000 euro nodig om rond het gemiddelde aankoopbedrag uit te komen. Meestal lukt dat alleen als beide partners werken en goed verdienen. Heb je wat spaargeld of kun je eigen geld inleggen? Dan wordt het allemaal net iets makkelijker, al liggen de maandlasten nog steeds hoog.

Jacco: “We raden altijd aan om verder te kijken dan alleen de koopsom. Je hebt bij aankoop niet alleen te maken met de prijs van het huis, maar ook met overdrachtsbelasting, notariskosten, een eventuele bouwkundige keuring en andere bijkomende kosten. Daar moet je vaak zo’n 13.000 euro uit eigen zak voor reserveren. Tenzij je onder de 35 bent en het je eerste huis is, dan vervalt de overdrachtsbelasting in de meeste gevallen en scheelt dat behoorlijk.”

Overwaarde en doorstromen
Doorstromers hebben het vaak een stuk makkelijker, zeker als ze flinke overwaarde meenemen uit hun vorige woning. Met 100.000 euro overwaarde hoef je samen ‘nog maar’ 79.000 euro bruto te verdienen, wat neerkomt op ongeveer 3.050 euro bruto per persoon per maand. Dan wordt het kopen van een huis haalbaarder, maar eerlijk is eerlijk: ook bij deze groep wordt de stap omhoog steeds duurder.

Meer lenen met een goed energielabel
Wat vaak vergeten wordt: energielabels spelen tegenwoordig ook een rol bij het kopen van een huis. Huizen met een gunstig label (A of hoger) bieden je de mogelijkheid om net iets meer te lenen. Met dezelfde inkomsten kun je daardoor net wat meer lenen. Dit maakt het soms mogelijk om die volgende stap op de woningmarkt te zetten.

Slim omgaan met je mogelijkheden
Het is duidelijk dat de Nederlandse woningmarkt in korte tijd flink veranderd is. Ooms denkt graag met je mee over oplossingen. Dat begint met realistische verwachtingen, maar ook met kijken naar opties als eigen geld, schenkingen of bijvoorbeeld een starterslening. Jacco: “We kijken niet alleen naar de cijfers, maar vooral naar wat wel mogelijk is in jouw situatie. Soms zijn er meer opties dan je denkt en het is belangrijk om dat traject goed te doorlopen voordat je op huizenjacht gaat.”

Wil je precies weten wat jij kunt lenen of ben je benieuwd naar de actuele maandlasten bij verschillende huizenprijzen? Vraag dan eens een vrijblijvend gesprek aan met een van onze adviseurs. We rekenen het samen met je door en kijken welke stappen het best bij jouw situatie passen.