Afschaffing hypotheekrenteaftrek: wat betekent dit voor jou?

De discussie rondom de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek blijft actueel. Steeds meer Nederlanders vragen zich af: wat zijn nu precies de gevolgen van de hypotheekrenteaftrek, zeker nu het beleid steeds verder wordt aangescherpt? En wat betekent het als jij een huis koopt, wilt oversluiten, of een nieuwe woning op het oog hebt?

Hypotheekrenteaftrek: waar staan we nu?
De hypotheekrenteaftrek zorgde jarenlang voor een flink voordeel op je maandlasten. Door de betaalde hypotheekrente af te trekken van je inkomen, betaalde je minder belasting. Vooral wie een eigen huis kocht, voelde het verschil in de portemonnee. Maar inmiddels wordt de regeling langzaam afgebouwd. Elk jaar gaat het fiscale voordeel wat verder omlaag, vooral voor hogere inkomens. In het nieuws en de politiek hoor je steeds vaker over het volledig stoppen van de regeling, mogelijk al in 2026. Het Belastingplan 2026 is daar duidelijk over: de hypotheekrenteaftrek toekomst ziet er echt anders uit.

Gevolgen van het verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek
Wat zijn nu de gevolgen van de hypotheekrenteaftrek, zeker als deze verder wordt afgebouwd of helemaal verdwijnt? Het betekent simpelweg hogere netto maandlasten: je verliest het belastingvoordeel en de bruto en netto bedragen komen dichter bij elkaar te liggen. Dit heeft impact voor iedereen die een huis bezit of koopt, maar zeker ook voor starters en mensen die binnenkort een nieuwe woning willen kopen. Starters zullen merken dat ze minder kunnen lenen, omdat banken rekening houden met het netto effect. Doorstromers en mensen die willen oversluiten doen er goed aan om vooruit te denken over hun lange termijn plannen.

Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms, krijgt dagelijks vragen over deze veranderingen: “We merken dat de onzekerheid groeit. Klanten vragen zich af: wat betekent de hypotheekrenteaftrek toekomst voor mijn situatie? En wat gebeurt er met de waarde van mijn huis als het fiscale voordeel straks verdwijnt?”

WOZ-waarde en jouw eigen huis
Ook de WOZ-waarde speelt een rol bij het berekenen van het eigenwoningforfait: een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen als je een eigen huis hebt. Als de hypotheekrenteaftrek afgebouwd of afgeschaft wordt, wordt dat eigenwoningforfait relatief belangrijker. Dit maakt het nóg belangrijker om te weten wat jouw woning waard is en hoe je financiële plaatje eruitziet op de lange termijn.

Hypotheek afsluiten: nu en straks
Ga je binnenkort een nieuwe hypotheek afsluiten of een huis kopen? Hou er rekening mee dat het belastingvoordeel elk jaar minder wordt. Laat altijd verschillende scenario’s doorrekenen: wat betaal je nu en wat betekent dit op de lange termijn voor jouw plannen?

Wat kun je doen?

• Wij berekenen standaard je maandlasten met en zonder hypotheekrenteaftrek. Zo krijg je direct een realistisch beeld van wat je straks betaalt. Samen kijken we niet alleen of je de bruto maandlasten kunt dragen, maar vooral of je ze ook wilt betalen voor jouw nieuwe woning.
• Denk goed na over je lange termijn strategie: versneld aflossen, sparen voor een buffer, of misschien nu nog profiteren van het bestaande systeem.
• Let goed op de WOZ-waarde en eigenwoningforfait, zeker nu die factoren belangrijker worden.

Jacco: “Voor iedere situatie is het antwoord anders. Het hangt af van je hypotheek, je inkomen, je plannen voor de toekomst en natuurlijk of je net een huis hebt gekocht of al langer in je woning woont. Het belangrijkste is: laat je goed adviseren en bereid je voor op verandering.”

Wil je precies weten wat de afschaffing of het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek voor jou betekent?
Of wil je weten wat er verandert als je een nieuwe woning koopt, je hypotheek wilt oversluiten of nadenkt over de lange termijn? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek. Bij Ooms rekenen we het eerlijk voor je door, zodat jij weet waar je aan toe bent.